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Pflegeimmobilien sind im Vergleich zu anderen Geldanlagen krisensicher
Das Geldvermögen der Deutschen wurde in den vergangenen 150 Jahren bereits dreimal vollständig durch Währungsreformen entwertet. Im Gegensatz dazu brachten und bringen Immobilien ihren Besitzern zumeist verlässliche Renditen. Gerade in Zeiten von Finanzkrisen, Staatskrisen und Niedrigzinsen sind viele Geldanlagen nicht dauerhaft sicher.
Besonders gefährlich für den privaten Vermögensaufbau ist die Inflation – das heißt, dass die Kaufkraft des Geldes abnimmt. Besonders betroffen durch die Inflation sind Produkte wie Tagesgeld, Festgeld, Rentenfonds, Lebensversicherungen und Bausparverträge. Im Gegensatz dazu gewinnen Immobilien durch die Inflation sogar an Wert. Sie bieten also den größtmöglichen Inflationsschutz von allen Anlageformen.
Auch in Bezug auf Steuern stehen Sie mit Immobilien sehr gut da, erfreuen sich Immobilien doch in steuerlicher Hinsicht einiger Privilegien.
Das Pflegeapartment im Wohnungseigentum erwerben Sie mit Grundbucheintrag. Der Betreiber (z. B. AWO, Johanniter, Vitanas etc.) übernimmt die vermietertypischen Aufgaben.
Sie erhalten mit mindestens 20-Jährigen Mietverträgen eine außergewöhnliche Sicherheit bei einer Rendite von ca. 3,5 %. Bei Leerstand Ihres Apartments erhalten Sie weiterhin Ihre Miete. Außerdem ist die Miethöhe indexiert, d.h., die Miete wird bei Inflation automatisch angepasst.
Aktuelle Pflegeimmobilien zum Investieren
Seniorenresidenz Marienheide
Müllenbacher Str. 4, 51709 Marienheide (bei Bergisch Gladbach)
Compaserv Ostwestfalen Lippe (100% Patronat/Bürge der Compassio Holding GmbH und Compassio Gruppe B.V. & co. KG)
Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
80 Einzelzimmer für vollstationäre Pflege und Kurzzeitpflege
10 Service-Apartments für außerklinische Intensivpflege
Wohnflächen: 53,67 m² bis 94,32 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: 3,70 %
Fertigstellung: bereits fertiggestellt im Januar 2025
Pre-Opening-Phase: 3 Monate
Kaufpreise: 300.510,83 € bis 528.093,89 €
Besonderheiten
TOP 10 Betreiber deutschlands mit über 107 Einrichtungen
Kein Baurisiko: Einziger fertiggestellter Neubau mit degressiver Neubau AFA im Markt
Abschreibungsfähig: Nach § 7 Abs. 5a EStG: Anschaffungskosten können mit 5 % degressiv abgeschrieben werden,
Wechsel zur linearen AfA möglich
Bevorzugtes Belegungsrecht
Seniorenpflege Waldesruh
Sebastian-Kneipp-Straße 41, 35080 Bad Endbach (bei Marburg)
Betreiber: MPG Care GmbH
Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption (seit 1. September 2024)
35 Einheiten mit eigenem Grundbuchblatt (können jederzeit verkauft, verschenkt, vererbt oder beliehen werden)
Wohnflächen: 69,10 m² bis 117,27 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: 5,0 % bis 5,2 %
Baujahr: 1987 und 1999, umfassende Modernisierung 2007
Pre-Opening-Phase: entfällt – sofortige Mieteinnahme nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreise: 163.958,00 € bis 267.449,00 €
Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen der MPG Care
Instandhaltungsrücklage: 30.000 € (Einlage des Verkäufers)
Betreutes Wohnen Zirndorf
Thomas-Mann-Straße 76, 90513 Zirndorf (bei Nürnberg)
Betreiber/Ambulanter Dienst: AWO Kreisverband Fürth-Land e.V.
Mietvertrag (optional): 10-Jahresmietvertrag mit ERL
65 Betreute Wohnungen
Wohnflächen: 43,61 m² bis 77,33 m²
Mietrendite: optional 10 Jahre: 2,58 %, Mietverwaltung: 2,92 %
Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2026
Pre-Opening-Phase: 6 Monate
Kaufpreise: 314.000,00 € bis 541.500,00 €
Besonderheiten
Einzigartiges Belegungsrecht für bundesweit mehr als 440 Standorte
Gesicherte Förderung nach KfW 298 – 150.000 € Darlehen (ab 1,99 % Zinsen)
Niedrige Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %
Steuerliche Vorteile
3 % lineare Abschreibung (AfA) oder 5 % degressive AfA zzgl. 5% Sonder-AfA
Servicewohnen am Volkspark Leipzig
Dieskaustraße 64, 66 und 68, 04229 Leipzig
Erstvermietungsgarantie
89 Betreute Wohnungen
Wohnflächen: 40,59 m² bis 72,17 m²
Mietrendite: 2,90 %
Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2026
Kaufpreise: 265.900 € bis 472.700 € (zzgl. Einbauküche 4.950 €)
Besonderheit
KfW-Effizienzhaus 298 (Bundesförderung für effiziente Gebäude)
Beanspruchung eines Darlehens bis zu 150.000 €
Steuerliche Vorteile
3 % lineare Absschreibung (AfA) oder 5 % degressive AfA zzgl. Sonder-AfA. Ein Wechsel zur linearen AfA ist jederzeit möglich.
Pflegeeinrichtung Hachenburg
Kleeberger Weg 34, 57627 Hachenburg (bei Koblenz)
Humano Care Nord GmbH (Patronat: Bankbürgschaft über 3 Monatsmieten + Abtretung Investitionskosten über 12 Monate)
20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption (seit dem 1. August 2022)
100 Einzelpflegeapartments
Wohnflächen: 48,61m² bis 56,68 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: 3,03 %
Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2027
Kaufpreise: 260.931,00 € bis 304.242,00 €
Besonderheiten
gesichertes Förderdarlehen: 150.000 € zu 1,03 % Zinsen
KfW-Förderprogramm 298 (Bundesförderung für effiziente Gebäude)
KFNWG-Q, Energieeffizienzhaus 40 NH
Lineare und Sonder-AfA: Der Boost für Steuervorteile
Die Anschaffungskosten können mit 3 % linear abgeschrieben werden. Zusätzlich 20 % Sonderabschreibung gem. § 7b EStG. Aufgeteilt in volle 5 %-Sonderabschreibung im Anschaffungs-/Herstellungsjahr und folgende 3 Jahre ohne zeitanteilige Kürzung.
Pflegezentrum Lechbruck am See
Schongauer Str. 85, 86983 Lechbruck am See (bei München)
Betreiber: Arche Noris gGmbH
Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
75 Pflegeapartments
Wohnflächen: 53,20 m² bis 63,10 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: 3,20 %
Fertigstellung: voraussichtlich 2025
Pre-Opening-Phase: 3 Monate
Kaufpreise: 266.500 € bis 316.000 €
Besonderheit
Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen der Arche Noris gGmbH und der Charleston Holding GmbH
Betreutes Wohnen Bergkamen
Geschwister-Scholl-Straße, 59192 Bergkamen (bei Dortmund)
Betreiber: Pflegebüro Bahrenberg GmbH (Patronatserklärung durch Holding Absicherung)
Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
28 Betreute Wohnungen
Wohnflächen: 33,56 m² bis 132,31 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: ca. 3,70 %
Fertigstellung: voraussichtlich 3. Quartal 2024
Pre-Opening-Phase: entfällt – dafür Staffelmiete in den ersten 6 Monaten
Erste Mietzahlung: 1. bis 6. Monat 50 %, ab dem 7. Monat 100 %
Kaufpreise: 148.020,00 € bis 583.680,00 €
Einzigartiges Belegungsrecht für bundesweit mehr als 150 Standorte (über 12.000 Pflegeplätze)
Energiestandard: KfW 55 EE
Fertigstellung: bereits erfolgt im September 2024
Haus Kettwig Essen
Pflege: Akademiestraße 2, 45219 Essen
Betreiber: Auvictum Holding GmbH
Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption (seit dem 01.04.2022)
Wohneinheiten: 76 Einzelpflegeapartments, 41 Betreute Wohnungen
Wohnflächen: 55,75 m² bis 70,92 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: 4,25 %
Baujahr: 1955, Umbau 1996 und 2020
Pre-Opening-Phase: entfällt – sofortige Mieteinnahme nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreise: 208.638,00 € bis 265.410,00 €
Bevorzugtes Belegungsrecht
Miterworbene Instandhaltungsrücklage: 30.000 €
Steuerliche Aspekte: Abschreibung: 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre
Pflegeobjekt Hammah
Osterheide 1a, 21714 Hammah (bei Hamburg)
Betreiber: WH Care Hammah GmbH (Patronin: WH Care Holding GmbH)
Pachtvertrag: 22 Jahre plus 1 x 5 Jahre und 1 x 3 Jahre
113 Wohneinheiten
Wohnflächen: 41,94 m² bis 47,50 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: 3,80 %
Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2025
Pre-Opening-Phase: 3 Monate
Kaufpreise: 187.510,00 € bis 212.380,00 €
Besonderheiten
Einzigartiges Belegungsrecht für bundesweit mehr als 150 Standorte (über 12.000 Pflegeplätze)
einzigartige Mietsicherheit im Fall der Betreiberinsolvenz
Steuerliche Vorteile: 3 % lineare AfA
Seniorenresidenz am Zweibrücker Tor in Pirmasens
Zweibrücker Straße/Gärtnerstraße, 66953 Pirmasens (bei Kaiserslautern)
Betreiber: Alloheim Senioren-Residenzen SE
Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
150 Einheiten (105 stationäre Pflegeplätze + 45 Betreute Wohnungen)
Wohnflächen: 61,64 m² bis 126,32 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: 3,20 % bis 3,50 %
Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2026, spätestens 3. Quartal 2026
Pre-Opening-Phase: 6 Monate
Kaufpreise: 224.825,00 € bis 336.293,00 €
Steuerliche Vorteile
Sonderabschreibung: Die Anschaffungskosten können ggf. mit 5 % degressiv
abgeschrieben werden, ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich
Pflegeheim in Salzgitter-Lichtenberg
Prunzelberg 25, 38228 Salzgitter (bei Hannover)
Betreiber: Domus Cura Pflegezentrum Bayreuth GmbH
Mietvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Wohneinheiten: 101 Pflegeplätze (90 EZ, 10 DZ, 1 ZBV)
Wohnflächen: 51,89 m² bis 70,87 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: 3,20 %
Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2026
Pre-Opening-Phase: 3 Monate
Kaufpreise: 267.983 € bis 365.985 €
Besonderheit
Förderung nach KfW 298 – 150.000 € Darlehen zu 2,53 % Zins
Steuerliche Vorteile
5 % degressive AfA, ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich
Senioreneinrichtung Schenklengsfeld
Weimarer Straße 4, 36277 Schenklengsfeld (bei Fulda)
Betreiber: SenVital Schenklengsfeld gGmbH
Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
52 Pflegeapartments (48 Einzelzimmer, 4 Doppelzimmer)
Wohnflächen: 47,36 m² bis 77,15 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: 3,60 %
Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2026
Pre-Opening-Phase für den Käufer: 6 Monate
Kaufpreise: 215.059,80 € bis 350.285,98 €
Besonderheiten
Bevorzugtes Belegungsrecht
KfW QNG-PLUS Standard mit KFW-Fördermöglichkeit
Victor‘s Group als Top-Betreiber mit langjährigem Mietvertrag
Steuerliche Aspekte
Anschaffungskosten können mit 5 % degressiv abgeschrieben werden, Wechsel
zur linearen AfA möglich. Zusätzlich ggf. 5 % Sonderabschreibung.
Betreute Wohnungen Magdeburg
Zollstraße 6-7, 39114 Magdeburg
Betreiber: RENAFAN GmbH
Mietvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption (seit dem 15.01.2024)
103 Einheiten (102 Wohnungen + 1 ambulanter Dienst)
Zimmergrößen: 27,35 m² bis 71,63 m² (inkl. Anteil Tagespflege (Einheit 5 + 15))
Mietrendite: 4,00 %
Baujahr: ca. 1967 / Umbau durch Voreigentümer ca. 2001-2002 / Zur Neuvermietung 2024 durch Carestone: Schönheitsreparaturen, neue Küchen und ästhetische Aufwertung der Bäder
Pre-Opening-Phase: entfällt – sofortige Mieteinnahme nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreise: 104.445,00 € bis 273.501,00 €
Besonderheiten
Sicherheit: Bürgschaft der RENAFAN Holding GmbH über 3 Monatsmieten
Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen der RENAFAN GmbH
Seniorenresidenz St. Benedikus Bad Kötzting
Lamer Str. 20, 93444 Bad Kötzting (bei Regensburg)
Betreiber: Auvictum Holding GmbH
Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
117 Wohneinheiten (93 Pflegeappartements, 24 Betreute Wohnungen)
Wohnflächen: 48,61 m² bis 56,68 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: 4,0 bis 4,3 %
Baujahr: 1996
Pre-Opening-Phase für den Käufer: entfällt
Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreise: 159.900,00 € bis 298.000,00 €
Besonderheiten
Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen des Betreibers
Niedrige Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %
Mikroapartments Ehningen
Altdorfer Weg 2, 71139 Ehningen (bei Stuttgart)
Mieter: Kreiskliniken Böblingen gGmbH
Mietvertrag: 15 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption (seit dem 01.01.2023)
Wohneinheiten: 28 Mikroapartments
Wohnflächen: 34,96 m² bis 42,27 m² (zzgl. Sondernutzungsflächen und Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: 3,80 %
Fertigstellung: bereits erfolgt im Jahr 2009
Pre-Opening-Phase: entfällt – sofortige Mieteinnahme nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreise: 231.749,00 € bis 289.168,00 €
Das Konzept „Pflegekapitalanlagen als Geldanlage“ kurz erklärt
Haben Sie gewusst, dass Sie hohe Förderungen für energieeffiziente Neubauten erhalten?
Heutzutage werden die meisten Neubauten so verwirklicht, dass diese wenig Energie verbrauchen. Sollte Ihre Immobilie den KfW-Effizienzhaus-Standard erfüllen, erhalten Sie je nach Grad der Energieeffizienz hohe Fördermittel. Sie sparen nicht nur bares Geld beim Kauf sondern auch bei der Unterhaltung, da die Energiekosten dauerhaft gering sind und Sie damit auch die Umwelt schonen.
Durch den Förderkredit 153 der KfW „Energieeffizient Bauen“ können Sie bis zu 120.000 Euro je Wohnung erhalten. Die Zinsen heirfür sind besonders günstig und Sie erhalten einen Tilgungszuschuss, der nicht zurückgezahlt werden muss.
Der Tilgungszuschuss richtet sich nach dem KfW-Effizienzhaus-Standard, mit dem das Gebäude gebaut wird. Die Standards werden durch die Kennzahlen 40 Plus, 40 und 55 angegeben. Dabei ist „40 Plus“ die energiesparendste Variante und Sie erhalten den höchsten Tilgungszuschuss.
Welche Kennzahl Ihre Immobilie erreicht, hängt davon ab, welche Maßnahmen in den Bereichen Heizung, Lüftung und Dämmung umgesetzt werden.