Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

Pflegeimmobilien bieten den h√∂chsten Inflationsschutz und damit Kontrolle √ľber Ihre Kapitalanlage

Pflegeimmobilien gelten als f√∂rderungsw√ľrdige Sozialimmobilien und erhalten somit Zusch√ľsse der staatlichen Sozialhilfetr√§ger.

Der¬†Verwaltungsaufwand von Pflegeimmobilien f√ľr den Anleger ist gering¬†‚Äď Nebenkostenabrechnungen sind nicht notwendig. Mieter m√ľssen aufgrund der hohen Nachfrage nicht gesucht werden.

Sollte ein Zimmer einmal leer stehen oder der Mieter nicht zahlen können, erhält der Anleger die Miete entweder vom Betreiber oder vom Staat.

Das Pflegeapartment im Wohnungseigentum¬†erwerben Sie mit Grundbucheintrag. Der Betreiber (z. B. AWO, Johanniter, Vitanas etc.) √ľbernimmt die vermietertypischen Aufgaben.

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    Aktuelle Objekte

    Seniorenzentrum Haus Rosemarie in Alpen-Veen

    Seniorenzentrum Haus Rosemarie

    Dickstraße 60, 46519 Alpen Veen

    • Betreiber: Hans-J√ľrgen und Rosemarie Brunngraber Betriebs-GbR
    • Pachtvertrag: 25 Jahre + 1 x 5 Jahre Verl√§ngerungsoption
    • 105 Einzelpflegeapartments
    • Wohnfl√§chen: 49,18 m¬≤ bis 72,40 m¬≤ (inkl. Gemeinschaftsfl√§che)
    • Mietrendite: 3,50 %
    • Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2023
    • Pre-Opening-Phase: 4 Monate
    • Kaufpreise: 175.905,00 ‚ā¨ bis 258.959,00 ‚ā¨
    • KfW-Effizienzhaus 55
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    Neubauprojekt Wohn- und Pflegezentrum St. Elisabeth GmbH in Alfeld (Leine)

    Neubauprojekt Wohn- und Pflegezentrum St. Elisabeth GmbH in Alfeld (Leine)

    31061 Alfeld (Leine)

    • Betreiber: Wohn- und Pflegezentrum St. Elisabeth GmbH/Cosiq GmbH
    • Pachtvertrag: 25 Jahre + 1 x 5 Jahre Verl√§ngerungsoption
    • 120 Einzelpflegeapartments
    • Wohnfl√§chen: ab 48,72 m¬≤ (inkl. Gemeinschaftsfl√§che)
    • Mietrendite: 3,60 %
    • Fertigstellung: fr√ľhestens 1. Quartal 2022, sp√§testens 3. Quartal 2022
    • Pre-Opening-Phase: 3 Monate
    • Kaufpreise: 195.383,00 ‚ā¨ bis 207.774,00 ‚ā¨
    • KfW-Effizienzhaus 55
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    Seniorenzentrum Leuna

    Seniorenzentrum Leuna

    06237 Leuna

    • Betreiber: Mirabelle Care GmbH
    • Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verl√§ngerungsoption
    • 78 Pflegeapartments
    • Wohnfl√§chen: ab 45,96 m¬≤ (inkl. Gemeinschaftsfl√§che)
    • Mietrendite: 3,60 %
    • Fertigstellung: fr√ľhestens 2. Quartal 2022, sp√§testens 3. Quartal 2022
    • Pre-Opening-Phase: 4 Monate
    • Kaufpreise: 177.854,00 ‚ā¨ bis 201.091,00 ‚ā¨
    • KfW-Effizienzhaus 55
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    Seniorenzentrum Meiningen

    Seniorenzentrum Meiningen

    Leipziger Straße 11 Р13, 98617 Meiningen

    • Betreiber: Mirabelle Care GmbH
    • Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verl√§ngerungsoption
    • 96 Pflegeapartments
    • Wohnfl√§chen: ab 47,73 m¬≤ (inkl. Gemeinschaftsfl√§che)
    • Mietrendite: 3,50 %
    • Fertigstellung: fr√ľhestens 2. Quartal 2022, sp√§testens 3. Quartal 2022
    • Pre-Opening-Phase: 6 Monate
    • Kaufpreise: 190.388,00 ‚ā¨ bis 201.376,00 ‚ā¨
    • KfW-Effizienzhaus 40
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    Seniorenzentrum Meiningen

    Seniorenzentrum Osterfeld

    Heinrich-Mahler-Str. 1+ 3, 27619 Schiffdorf (bei Bremerhaven)

    • Betreiber: Seniorenzentrum Osterfeld GmbH
    • Pachtvertrag: bis 17. Mai 2040 + 2 x 5 Jahre Verl√§ngerungsoption
    • 107 Pflegeapartments, 3 Funktionsr√§ume (135 Betten)
    • Wohnfl√§chen: 64,75 m¬≤ bis 117,50 m¬≤ (inkl. anteiliger Gemeinschaftsfl√§che)
    • Mietrendite: 3,70 %
    • Fertigstellung: bereits fertiggestellt
    • Haus 1: 1995, nach umfassender Sanierung
    • Haus 2: 2000, auf Kellermauern neu errichtet
    • Pre-Opening-Phase: entf√§llt
    • Kaufpreise: 161.745,00 ‚ā¨ bis 293.619,00 ‚ā¨
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    Seniorenzentrum Meiningen

    Seniorenzentrum Boizenburg

    Gr√ľner Weg 9c, 19258 Boizenburg/Elbe

    • Betreiber: Wohnpark an den Eichen GmbH
    • Pachtvertrag: 20 Jahre + 1 x 5 Jahre Verl√§ngerungsoption
    • Mietrendite: 4,00 % bis 4,50 %
    • Haus A (Bestand): 12 Seniorenapartments
    • Haus D (Bestand): 30 Seniorenapartments
    • Haus E (Neubau): 62 Einzelpflegeapartments (KfW-Effzienzhaus 55)
    • Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2022, sp√§testens 3. Quartal 2022
    • Pre-Opening-Phase: entf√§llt
    • Kaufpreise: 71.000,00 ‚ā¨ bis 148.900,00 ‚ā¨
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    Seniorenzentrum Hohenstein

    Seniorenzentrum Hohenstein

    Langgasse 87, 65329 Hohenstein

    • Betreiber: Argentum Holding GmbH
    • Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verl√§ngerungsoption
    • Mietrendite: 3,40 %
    • 89 Einzelpflegeapartments, 18 betreute Wohnungen
    • Fertigstellung: fr√ľhestens 3. Quartal 2022, sp√§testens 1. Quartal 2023
    • Pre-Opening-Phase: 6 Monate
    • Kaufpreise: 191.905,00 ‚ā¨ bis 275.384,00 ‚ā¨
    • KfW-Effizienzhaus 55
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    Seniorenzentrum Hohenlockstedt

    Seniorenzentrum Hohenlockstedt

    Breite Straße 15 Р25, 25551 Hohenlockstedt

    • Betreiber: Argentum Holding GmbH
    • Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verl√§ngerungsoption
    • 78 Einzelpflegeapartments
    • Wohnfl√§chen: ab 47,46 m¬≤ (inkl. Gemeinschaftsfl√§che)
    • Mietrendite: 3,50 %
    • Fertigstellung: voraussichtlich 3. Quartal 2022
    • Pre-Opening-Phase: 6 Monate
    • Kaufpreise: ab 189.627,00 ‚ā¨
    • KfW-Effizienzhaus 55
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    Seniorenzentrum Hohenlockstedt

    Neubauprojekt Wohn- und Pflegezentrum Neuenstein

    Schulstraße 17, 36286 Neuenstein

    • Betreiber: Wohn- und Pflegezentrum Neuenstein GmbH
    • Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verl√§ngerungsoption
    • Mietrendite: 3,50 %
    • 84 Einzelpflegeapartments
    • Fertigstellung: fr√ľhestens 2. Quartal 2022, sp√§testens 3. Quartal 2022
    • Pre-Opening-Phase: 4 Monate
    • Kaufpreise: 196.558,00 ‚ā¨ bis 230.058,00 ‚ā¨
    • KfW-Effizienzhaus 55
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    Seniorenzentrum Hohenlockstedt

    Lebens- und Gesundheitszentrum Goch

    Aenne-Biermann-Straße 2, 47574 Goch

    • Betreiber: WH Care Goch GmbH
    • Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verl√§ngerungsoption
    • 80 Einzelpflegeapartments, 15 betreute Wohnungen
    • Wohnfl√§chen: 46,37 m¬≤ bis 65,99 m¬≤ (inkl. Gemeinschaftsfl√§che)
    • Mietrendite: 3,30 %
    • Fertigstellung: voraussichtlich 3. Quartal 2022
    • Pre-Opening-Phase: 6 Monate
    • Kaufpreise: 192.769,00 ‚ā¨ bis 274.301,00 ‚ā¨
    • KfW-Effizienzhaus 55
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    Seniorenzentrum Hohenlockstedt

    Neubau Wohngemeinschaft Intensivpflege Spechbach

    Schindersklinge 7, 74937 Spechbach

    • Generalmieterin: Cairful med Baden-W√ľrttemberg Pflege- und Betreuungsgesellschaft mbH (Tochterunternehmen der Villa Vitalia Gruppe)
    • Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verl√§ngerungsoption
    • Mietrendite: 4,00 %
    • 41 Apartments
    • Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2022
    • Pre-Opening-Phase: 3 Monate f√ľr K√§ufer
    • Kaufpreise: 197.506,66 ‚ā¨ bis 276.931,51 ‚ā¨
    • KfW-Effizienzhaus 55
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    Seniorenzentrum Hohenlockstedt

    Seniorenwohnquartier H√ľrth (bei K√∂ln)

    Luxemburger Stra√üe 269-279, 50354 H√ľrth

    • Betreiber: St. Elisabeth Betriebsf√ľhrungs GmbH
    • Pachtvertrag: 25 Jahre + 1 x 5 Jahre Verl√§ngerungsoption
    • Mietrendite: 3,20 %
    • 24 Pflegeapartments, 18 Service-Wohnungen, Tagespflegebereich f√ľr 20 Personen (4 abgeschl. Einheiten)
    • Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2022, sp√§testens 2. Quartal 2023
    • Pre-Opening-Phase: 6 Monate
    • Kaufpreise:

    ¬† ¬† ¬† ¬† ¬† ¬†Apartments: 300.019,69 ‚ā¨ bis 310.253,44 ‚ā¨

    ¬† ¬† ¬† ¬† ¬† ¬†Wohnungen: 406.749,38 ‚ā¨ bis 548.310,00 ‚ā¨

    ¬† ¬† ¬† ¬† ¬† ¬†Tagespflegeeinheit: 307.162,19 ‚ā¨ bis 317.916,88 ‚ā¨

    • KfW-40 EE (Erneuerbare Energieklasse)
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    8 Vorteile bei Pflegeimmobilien

    Zufriedene Kunden in ganz Deutschland

    Erfahrungen & Bewertungen zu Pflegeobjekt Service GmbH

     Immobilien sind im Vergleich zu anderen Geldanlagen krisensicher

    Das Geldvermögen der Deutschen wurde in den vergangenen 150 Jahren bereits dreimal vollständig durch Währungsreformen entwertet. Im Gegensatz dazu brachten und bringen Immobilien ihren Besitzern zumeist verlässliche Renditen. Gerade in Zeiten von Finanzkrisen, Staatskrisen und Niedrigzinsen sind viele Geldanlagen nicht dauerhaft sicher.

    Besonders gef√§hrlich f√ľr den privaten Verm√∂gensaufbau ist die Inflation ‚Äď das hei√üt, dass die Kaufkraft des Geldes abnimmt. Besonders betroffen durch die Inflation sind Produkte wie Tagesgeld, Festgeld, Rentenfonds, Lebensversicherungen und Bausparvertr√§ge. Im Gegensatz dazu¬†gewinnen Immobilien durch die Inflation sogar an Wert. Sie bieten also den gr√∂√ütm√∂glichen Inflationsschutz von allen Anlageformen.

    Auch in Bezug auf Steuern stehen Sie mit Immobilien sehr gut da, erfreuen sich Immobilien doch in steuerlicher Hinsicht einiger Privilegien.

    Das Pflegeapartment im Wohnungseigentum¬†erwerben Sie mit Grundbucheintrag. Der Betreiber (z. B. AWO, Johanniter, Vitanas etc.) √ľbernimmt die vermietertypischen Aufgaben.

    Sie erhalten mit mindestens 20-Jährigen Mietverträgen eine außergewöhnliche Sicherheit bei einer Rendite von ca. 5 %. Bei Leerstand Ihres Apartments erhalten Sie weiterhin Ihre Miete. Außerdem ist die Miethöhe indexiert, d.h., die Miete wird bei Inflation automatisch angepasst.

    Das Konzept “Pflegekapitalanlagen als Geldanlage” kurz erkl√§rt

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    Haben Sie gewusst, dass Sie hohe F√∂rderungen f√ľr energieeffiziente Neubauten erhalten?

    Heutzutage werden die meisten Neubauten so verwirklicht, dass diese wenig Energie verbrauchen. Sollte Ihre Immobilie den KfW-Effizienzhaus-Standard erf√ľllen, erhalten Sie je nach Grad der Energieeffizienz hohe F√∂rdermittel. Sie sparen nicht nur bares Geld beim Kauf sondern auch bei der Unterhaltung, da die Energiekosten dauerhaft gering sind und Sie damit auch die Umwelt schonen.

    Durch den F√∂rderkredit 153 der KfW “Energieeffizient Bauen” k√∂nnen Sie bis zu 120.000 Euro je Wohnung erhalten. Die Zinsen heirf√ľr sind besonders g√ľnstig und Sie erhalten einen Tilgungszuschuss, der nicht zur√ľckgezahlt werden muss.

    Der Tilgungszuschuss richtet sich nach dem KfW-Effizienzhaus-Standard, mit dem das Geb√§ude gebaut wird. Die Standards werden durch die Kennzahlen 40 Plus, 40 und 55 angegeben. Dabei ist “40 Plus” die energiesparendste Variante und Sie erhalten den h√∂chsten Tilgungszuschuss.

    Welche Kennzahl Ihre Immobilie erreicht, h√§ngt davon ab, welche Ma√ü¬≠nahmen in den Bereichen Heizung, L√ľftung und D√§mmung umgesetzt werden.

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    Heutzutage werden die meisten Neubauten so verwirklicht, dass diese wenig Energie verbrauchen. Sollte Ihre Immobilie den KfW-Effizienzhaus-Standard erf√ľllen, erhalten Sie je nach Grad der Energieeffizienz hohe F√∂rdermittel. Sie sparen nicht nur bares Geld beim Kauf sondern auch bei der Unterhaltung, da die Energiekosten dauerhaft gering sind und Sie damit auch die Umwelt schonen.

    Durch den F√∂rderkredit 153 der KfW “Energieeffizient Bauen” k√∂nnen Sie bis zu 120.000 Euro je Wohnung erhalten. Die Zinsen heirf√ľr sind besonders g√ľnstig und Sie erhalten einen Tilgungszuschuss, der nicht zur√ľckgezahlt werden muss.

    Der Tilgungszuschuss richtet sich nach dem KfW-Effizienzhaus-Standard, mit dem das Geb√§ude gebaut wird. Die Standards werden durch die Kennzahlen 40 Plus, 40 und 55 angegeben. Dabei ist “40 Plus” die energiesparendste Variante und Sie erhalten den h√∂chsten Tilgungszuschuss.

    Welche Kennzahl Ihre Immobilie erreicht, h√§ngt davon ab, welche Ma√ü¬≠nahmen in den Bereichen Heizung, L√ľftung und D√§mmung umgesetzt werden.

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