Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

Hier finden Sie energieeffiziente Pflegeimmobilien mit KfW-Förderung

Pflegeimmobilien bieten den höchsten Inflationsschutz, eine hohe Renditesicherheit sowie einen geringen Aufwand

Pflegeimmobilien gelten als f√∂rderungsw√ľrdige Sozialimmobilien und erhalten somit Zusch√ľsse der staatlichen Sozialhilfetr√§ger.

Der¬†Verwaltungsaufwand von Pflegeimmobilien f√ľr den Anleger ist gering¬†‚Äď Nebenkostenabrechnungen sind nicht notwendig. Mieter m√ľssen aufgrund der hohen Nachfrage nicht gesucht werden.

Sollte ein Zimmer einmal leer stehen oder der Mieter nicht zahlen können, erhält der Anleger die Miete entweder vom Betreiber oder vom Staat.

Sie k√∂nnen von einer attraktiven Mietrendite von ca. 3,5 % ausgehen. Zudem ist ein √ľberdurchschnittlicher Wertzuwachs des Renditeobjekts m√∂glich, da der Bedarf an station√§ren Pflegepl√§tzen mittelfristig enorm ansteigen wird.

Das Pflegeapartment im Wohnungseigentum¬†erwerben Sie mit Grundbucheintrag. Der Betreiber (z. B. AWO, Johanniter, Vitanas etc.) √ľbernimmt die vermietertypischen Aufgaben.

Jetzt unverbindlich ein Exposé anfordern

    Aktuelle Pflegeimmobilien

    Seniorenresidenz Extertal

    Seniorenresidenz Extertal

    Stiftsallee 28a, 32425 Minden

    • Betreiber: compassio ‚Äď compaserv Nord GmbH
    • Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verl√§ngerungsoption (seit 1.12.2020)
    • Wohneinheiten: 80 Einzelpflegeapartments
    • Wohnfl√§chen: 47,78 m¬≤ bis 50,30 m¬≤ (inkl. anteiliger Gemeinschaftsfl√§chen)
    • Mietrendite: 4,00 %
    • Fertigstellung: bereits fertiggestellt (Baujahr: 2020)
    • Pre-Opening-Phase: entf√§llt
    • Mietanpassung: alle 2 Jahre (Erste Mietanpassung: 2025)
    • Einzigartiges Belegungsrecht f√ľr bundesweit mehr als 85 Standorte (√ľber 12.000 Pflegepl√§tze)
    • Zus√§tzliche Mietsicherheit (R√ľcklagen in H√∂he von 1 Mio ‚ā¨ stehen zur Verf√ľgung)
    • Instandhaltungsr√ľcklage: 40.000 ‚ā¨
    • Kaufpreise: 195.400,00 ‚ā¨ bis 205.710,00 ‚ā¨
    Alten- und Pflegeheim Petershagen

    Lebenspark Detmold

    Stoddartstraße 92, 32758 Detmold

    • Betreiber: aiutanda Projektgesellschaft S√ľd-West GmbH
    • Mietvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verl√§ngerungsoption
    • Wohneinheiten: 38 (27 Wohngemeinschaftspl√§tze, davon 8 Intensivpflege + 11 Betreute Wohnungen)
    • Wohnfl√§chen: 62,47 m¬≤ bis 110,86 m¬≤ (inkl. anteiliger Gemeinschaftsfl√§chen)
    • Mietrendite: 3,30 % bis 3,70 %
    • Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2024, sp√§testens 3. Quartal 2024
    • Pre-Opening-Phase: 2 Monate
    • Kaufpreise: 279.761,28 ‚ā¨ bis 442.777,30 ‚ā¨
    Seniorenzentrum Mommenheim

    Seniorenzentrum Mommenheim

    Gaustraße, 55278 Mommenheim (bei Mainz)

    • Betreiber: Evangelischer Diakonieverein Berlin-Zehlendorf e.V.
    • Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verl√§ngerungsoption
    • Wohneinheiten: 24 Pflegeapartments, 43 Betreute Wohnungen
    • Wohnfl√§chen: 50,34 m¬≤ bis 114,42 m¬≤ (inkl. anteiliger Gemeinschaftsfl√§chen)
    • Mietrendite: 3,20 % (Pflege), 3,00 % (Betreute Wohnungen)
    • Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2024
    • Pre-Opening-Phase: 6 Monate
    • Kaufpreise: 219.355,31 ‚ā¨ bis 532.128,00 ‚ā¨
    Pflegequartier Gunzenhausen

    Pflegequartier Gunzenhausen

    N√ľrnberger Stra√üe 70, 91710 Gunzenhausen

    • Betreiber: WH Care Betriebsgesellschaft Bayern GmbH (B√ľrgschaft √ľber 6 Monatsmieten)
    • Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 √ó 5 Jahre Verl√§ngerungsoption
    • Ambulante Wohngruppen mit 24 Pl√§tzen, 46 Betreute Wohnungen
    • Wohnfl√§chen: 59,92 m¬≤ bis 94,33 m¬≤ (inkl. anteiliger Gemeinschaftsfl√§chen)
    • Mietrendite: 2,80 % bzw. 3,00 %
    • Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2026
    • Kaufpreise: 265.166,00 ‚ā¨ bis 389.624,00 ‚ā¨
    • KfW-F√∂rderprogramm 298 (Bundesf√∂rderung f√ľr effiziente Geb√§ude), KFNWG-Q, Energieeffizienzhaus 40 NH
    • Gesichertes F√∂rderdarlehen ‚Äď 150.000 ‚ā¨ zu 1,03 % Zins, fest fuŐąr 10 Jahre
    Ambulante Pflegeeinrichtung Bad Salzuflen

    Ambulante Pflegeeinrichtung Bad Salzuflen

    Leopoldshöher Straße 1, 32107 Bad Salzuflen (bei Bielefeld)

    • Betreiber: Pflegebote GmbH (Patronat, bis zu 12 Monatsmieten: Klinik am Kurpark GmbH)
    • Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verl√§ngerungsoption
    • Wohneinheiten: 24 Pflegewohnungen (Einzelzimmer)
    • Wohnfl√§chen: 50,37 m¬≤ bis 50,49 m¬≤ (inkl. anteiliger Gemeinschaftsfl√§chen)
    • Mietrendite: 3,30 %
    • Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2024
    • Kaufpreise: 346.912,73 ‚ā¨ bis 347.752,73 ‚ā¨
    Ambulante Pflegeeinrichtung Horn Bad Meinberg

    Ambulante Pflegeeinrichtung Horn-Bad Meinberg

    Mittelstraße 86, 32805 Horn-Bad Meinber (bei Paderborn)

    • Betreiber: Pflegebote GmbH (Patronat, bis zu 12 Monatsmieten: Klinik am Kurpark GmbH)
    • Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verl√§ngerungsoption
    • Wohneinheiten: 18 Pflegewohnungen (Einzelzimmer)
    • Wohnfl√§chen: 62,89 m¬≤ bis 66,96 m¬≤ (inkl. anteiliger Gemeinschaftsfl√§chen)
    • Mietrendite: 3,30 %
    • Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2025
    • Kaufpreise: 349.545,45 ‚ā¨ bis 372.170,91 ‚ā¨
    Seniorenzentrum Woellstein

    Seniorenzentrum Wöllstein

    Schulrat-Spang-Straße 10, 55597 Wöllstein (bei Mainz)

    • Betreiber: MENetatis GmbH
    • Pachtvertrag: 25 Jahre + 1 x 5 Jahre Verl√§ngerungsoption (seit dem 01.05.2022)
    • 49 Einzelpflegeapartments
    • Wohnfl√§chen: 44,88 m¬≤ bis 51,25 m¬≤ (inkl. anteiliger Gemeinschaftsfl√§chen)
    • Mietrendite: ca. 4,00 %
    • Baujahr: 2013 (Komplette Modernisierung 2022)
    • Pre-Opening-Phase: entf√§llt ‚Äď sofortige Mieteinnahme nach Kaufpreiszahlung
    • Kaufpreise: 153.870,00 ‚ā¨ pro Einheit
    • Besonderheiten
    • Im Jahr 2022 modernisierte, voll belegte Einrichtung
    • Raum- und Pflegekonzept den Bed√ľrfnissen demenziell ver√§nderter Bewohner angepasst
    Seniorenzentrum am M√ľhlenberg in S√∂gel

    Seniorenzentrum am M√ľhlenberg

    Sigiltrastraße 47, 49751 Sögel

    • Betreiber: Seniorenzentrum am M√ľhlenberg GmbH (Tochterfirma der La Vida Pflegepartner GmbH)
    • Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verl√§ngerungsoption
    • Wohneinheiten: 77 Einzelpflegeapartments
    • Wohnfl√§chen: 43,18 m¬≤ bis 54,68 m¬≤ (inkl. anteiliger Gemeinschaftsfl√§chen)
    • Mietrendite: 3,45 %
    • Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2025
    • Pre-Opening-Phase: 4 Monate
    • Kaufpreise: 215.842,00 ‚ā¨ bis 273.312,00 ‚ā¨
    Theresien Residenz Birkenallee Dessau

    Theresien Residenz Birkenallee

    Birkenallee 2a, 06862 Dessau-Rosslau (bei Leipzig)

    • Betreiber: Theresia ‚Äď Service f√ľr Senioren GmbH
    • Pachtvertrag: 20 Jahre + 5 Jahre Verl√§ngerungsoption
    • Wohneinheiten: 30 ambulant Betreute Wohnungen
    • Wohnfl√§chen: 47,72 m¬≤ bis 62,87 m¬≤ (inkl. anteiliger Gemeinschaftsfl√§chen)
    • Mietrendite: 4,0 % (inkl. KfW-55-EE-Zuschuss)
    • Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2023, sp√§testens 2. Quartal 2024
    • Pre-Opening-Phase: 3 Monate
    • Kaufpreise: 202.425,00 ‚ā¨ – 266.696,00 ‚ā¨
    • KfW-Effizienzhaus 55 EE
    Pflegeeinrichtung Bad Schussenried

    Pflegeeinrichtung Bad Schussenried

    Biberacher Straße 3, 88427 Bad Schussenried

    • Betreiber: Wohn – und Pflegezentrum Bad Schussenried GmbH (Patronat: Charleston Holding GmbH √ľber 6 Monatsmieten)
    • Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verl√§ngerungsoption
    • Wohneinheiten: 99 Einzelpflegeapartments
    • Wohnfl√§chen: 50,24 m¬≤ bis 55,13 m¬≤ (inkl. anteiliger Gemeinschaftsfl√§chen)
    • Mietrendite: 3,00 %
    • Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2025
    • Pre-Opening-Phase: 2 Monate
    • Kaufpreise: 257.820,00 ‚ā¨ bis 282.948,00 ‚ā¨
    Pflegeeinrichtung Salzgitter Lichtenberg

    Pflegeheim in Salzgitter-Lichtenberg

    Prunzelberg 25, 38228 Salzgitter (bei Hannover)

    • Betreiber: Auvictum Holding GmbH
    • Mietvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verl√§ngerungsoption
    • Wohneinheiten: 101 Pflegepl√§tze (10 Doppelzimmer, 91 Einzelzimmer)
    • Wohnfl√§chen: 51,89 m¬≤ bis 70,87 m¬≤ (inkl. anteiliger Gemeinschaftsfl√§chen)
    • Mietrendite: 3,00 %
    • Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2026
    • Pre-Opening-Phase: 2 Monate
    • Kaufpreise: 271.564 ‚ā¨ bis 370.876 ‚ā¨
    • KfW-Effizienzhaus 261 (Bundesf√∂rderung f√ľr effiziente Geb√§ude)
    • Tilgungszuschuss von 52.500 ‚ā¨
    Seniorenpark Fischerdorf

    Betreutes Wohnen Deggendorf

    Donaustraße, 94469 Deggendorf

    • Betreiber: ERL Immobilien AG
    • 10 Jahre Mietvertrag
    • 83 Betreute Wohnungen (Haus 1: 58 Wohnungen, Haus 2: 25 Wohnungen)
    • Wohnfl√§chen: 31,29 bis 86,43 m¬≤
    • Mietrendite: ca. 2,68 %
    • Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2024/1. Quartal 2025
    • Kaufpreise: 193.100,00 ‚ā¨ bis 501.300,00 ‚ā¨
    • KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau

    150.000 ‚ā¨ Darlehen je Wohneinheit

    Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)

    Intensiv-Pflegeeinrichtung Herford

    Intensiv-Pflegeeinrichtung Herford

    Heidestraße 7, 32051 Herford

    • Betreiber: Bonitas Krankenpflege GmbH und Jasper Kranken- und Intensivpflege GmbH & Co.
    • Mietvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verl√§ngerungsoption
    • Wohneinheiten: 38 Pflegeapartments (18 Intensiv-Pflege, 20 ambulante Pflege)
    • Wohnfl√§chen: 60,86 m¬≤ bis 71,26 m¬≤ (inkl. anteiliger Gemeinschaftsfl√§che)
    • Mietrendite: 3,80 %
    • Fertigstellung: voraussichtlich 3. Quartal 2024
    • Pre-Opening-Phase: entf√§llt ‚Äď sofortige Mieteinnahme nach Kaufpreiszahlung
    • Kaufpreise: 263.896,00 ‚ā¨ bis 309.033,00 ‚ā¨
    Pflegewohnungen Gotha

    Pflegewohnungen Gotha

    Von-Zach-Straße, 99867 Gotha

    • Betreiber: Mirabelle Holding GmbH
    • Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verl√§ngerungsoption
    • Wohneinheiten: 106 Pflegewohnungen (94 Einzelzimmer / 12 Doppelzimmer)
    • Wohnfl√§chen: 48,61 m¬≤ bis 55,46 m¬≤ (inkl. anteiliger Gemeinschaftsfl√§chen)
    • Mietrendite: 3,30 %
    • Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2026
    • Kaufpreise: 242.262,00 ‚ā¨ bis 276.404,00 ‚ā¨
    • Qualit√§tsstandard KFWG-Q+
    Seniorenheim Siegenburg

    Seniorenheim Siegenburg

    M√ľhlstra√üe 33, 93354 Siegenburg

    • Betreiber: Magdalenum Seniorenpflegeheim GmbH (ein Unternehmen der Auvictum Holding GmbH)
    • Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verl√§ngerungsoption
    • Wohneinheiten: 58 Pflegeapartments (32 Einzelzimmer, 26 Doppelzimmer)
    • Wohnfl√§chen: 65,80 m¬≤ bis 109,50 m¬≤ (inkl. anteiliger Gemeinschaftsfl√§chen)
    • Mietrendite: 4,00 %
    • Baujahr: 2002 bis 2004
    • Kaufpreise: 164.701,00 ‚ā¨ bis 274.090,00 ‚ā¨
    • Instandhaltung: Ansparung von R√ľcklagen in H√∂he von 150.000 ‚ā¨
    Lebens- und Gesundheitszentrum ‚ÄěHaus Cara Vida‚Äú Rethem

    Lebens- und Gesundheitszentrum ‚ÄěHaus Cara Vida‚Äú Rethem

    Stöckener Straße 8, 27336 Rethem (bei Hannover)

    • Betreiber: WH Care Rethem GmbH (Patronat: WH Care Holding GmbH f√ľr 18 Monatsmieten)
    • Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verl√§ngerungsoption
    • Bis Ende 2024: 5 % degressive AfA (ein Wechsel zur linearen AfA ist m√∂glich)
    • Wohneinheiten: 97 Einheiten (92 Pflegeapartments, 5 Betreute Wohnungen)
    • Wohnfl√§chen: 50,04 m¬≤ bis 90,28 m¬≤ (inkl. anteiliger Gemeinschaftsfl√§chen)
    • Mietrendite: 3,70 %
    • Fertigstellung: bereits erfolgt am 01.02.2024
    • Kaufpreiszahlung: nicht vor dem 01.12.2024
    • Pre-Opening-Phase: 2 Monate (erste Mietzahlung: 01.03.2025)
    • Kaufpreise: 210.694,00 ‚ā¨ bis 380.128,00 ‚ā¨

    Jetzt unverbindlich ein Exposé anfordern

      8 Vorteile bei Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

      Zufriedene Kunden in ganz Deutschland

      Erfahrungen & Bewertungen zu Pflegeobjekt Service GmbH

      Unser Partner Pflegeobjekt Service GmbH bietet Ihnen ehrliche und unabhängige Beratung. Das qualifizierte Team analysiert die einzelne Objekte bevor sie ins Portfolio aufgenommen werden.

       Immobilien sind im Vergleich zu anderen Geldanlagen krisensicher

      Das Geldvermögen der Deutschen wurde in den vergangenen 150 Jahren bereits dreimal vollständig durch Währungsreformen entwertet. Im Gegensatz dazu brachten und bringen Immobilien ihren Besitzern zumeist verlässliche Renditen. Gerade in Zeiten von Finanzkrisen, Staatskrisen und Niedrigzinsen sind viele Geldanlagen nicht dauerhaft sicher.

      Besonders gef√§hrlich f√ľr den privaten Verm√∂gensaufbau ist die Inflation ‚Äď das hei√üt, dass die Kaufkraft des Geldes abnimmt. Besonders betroffen durch die Inflation sind Produkte wie Tagesgeld, Festgeld, Rentenfonds, Lebensversicherungen und Bausparvertr√§ge. Im Gegensatz dazu¬†gewinnen Immobilien durch die Inflation sogar an Wert. Sie bieten also den gr√∂√ütm√∂glichen Inflationsschutz von allen Anlageformen.

      Auch in Bezug auf Steuern stehen Sie mit Immobilien sehr gut da, erfreuen sich Immobilien doch in steuerlicher Hinsicht einiger Privilegien.

      Das Pflegeapartment im Wohnungseigentum¬†erwerben Sie mit Grundbucheintrag. Der Betreiber (z. B. AWO, Johanniter, Vitanas etc.) √ľbernimmt die vermietertypischen Aufgaben.

      Sie erhalten mit mindestens 20-Jährigen Mietverträgen eine außergewöhnliche Sicherheit bei einer Rendite von ca. 3,5 %. Bei Leerstand Ihres Apartments erhalten Sie weiterhin Ihre Miete. Außerdem ist die Miethöhe indexiert, d.h., die Miete wird bei Inflation automatisch angepasst.

      Das Konzept „Pflegekapitalanlagen als Geldanlage“ kurz erkl√§rt

      Aus datenschutzrechtlichen Gr√ľnden ben√∂tigt YouTube Ihre Einwilligung um geladen zu werden.
      Akzeptieren

      Haben Sie gewusst, dass Sie hohe F√∂rderungen f√ľr energieeffiziente Neubauten erhalten?

      Heutzutage werden die meisten Neubauten so verwirklicht, dass diese wenig Energie verbrauchen. Sollte Ihre Immobilie den KfW-Effizienzhaus-Standard erf√ľllen, erhalten Sie je nach Grad der Energieeffizienz hohe F√∂rdermittel. Sie sparen nicht nur bares Geld beim Kauf sondern auch bei der Unterhaltung, da die Energiekosten dauerhaft gering sind und Sie damit auch die Umwelt schonen.

      Durch den F√∂rderkredit 153 der KfW „Energieeffizient Bauen“ k√∂nnen Sie bis zu 120.000 Euro je Wohnung erhalten. Die Zinsen heirf√ľr sind besonders g√ľnstig und Sie erhalten einen Tilgungszuschuss, der nicht zur√ľckgezahlt werden muss.

      Der Tilgungszuschuss richtet sich nach dem KfW-Effizienzhaus-Standard, mit dem das Geb√§ude gebaut wird. Die Standards werden durch die Kennzahlen 40 Plus, 40 und 55 angegeben. Dabei ist „40 Plus“ die energiesparendste Variante und Sie erhalten den h√∂chsten Tilgungszuschuss.

      Welche Kennzahl Ihre Immobilie erreicht, h√§ngt davon ab, welche Ma√ü¬≠nahmen in den Bereichen Heizung, L√ľftung und D√§mmung umgesetzt werden.

      Haben Sie gewusst, dass Sie hohe F√∂rderungen f√ľr energieeffiziente Neubauten erhalten?

      Heutzutage werden die meisten Neubauten so verwirklicht, dass diese wenig Energie verbrauchen. Sollte Ihre Immobilie den KfW-Effizienzhaus-Standard erf√ľllen, erhalten Sie je nach Grad der Energieeffizienz hohe F√∂rdermittel. Sie sparen nicht nur bares Geld beim Kauf sondern auch bei der Unterhaltung, da die Energiekosten dauerhaft gering sind und Sie damit auch die Umwelt schonen.

      Durch den F√∂rderkredit 153 der KfW „Energieeffizient Bauen“ k√∂nnen Sie bis zu 120.000 Euro je Wohnung erhalten. Die Zinsen heirf√ľr sind besonders g√ľnstig und Sie erhalten einen Tilgungszuschuss, der nicht zur√ľckgezahlt werden muss.

      Der Tilgungszuschuss richtet sich nach dem KfW-Effizienzhaus-Standard, mit dem das Geb√§ude gebaut wird. Die Standards werden durch die Kennzahlen 40 Plus, 40 und 55 angegeben. Dabei ist „40 Plus“ die energiesparendste Variante und Sie erhalten den h√∂chsten Tilgungszuschuss.

      Welche Kennzahl Ihre Immobilie erreicht, h√§ngt davon ab, welche Ma√ü¬≠nahmen in den Bereichen Heizung, L√ľftung und D√§mmung umgesetzt werden.

      Sie m√∂chten ein unverbindliches Expos√© f√ľr eine Pflegeimmobilie anfordern?