Pflegeimmobilien als Kapitalanlage
Pflegeimmobilien bieten den höchsten Inflationsschutz und damit Kontrolle über Ihre Kapitalanlage
Pflegeimmobilien gelten als förderungswürdige Sozialimmobilien und erhalten somit Zuschüsse der staatlichen Sozialhilfeträger.
Der Verwaltungsaufwand von Pflegeimmobilien für den Anleger ist gering – Nebenkostenabrechnungen sind nicht notwendig. Mieter müssen aufgrund der hohen Nachfrage nicht gesucht werden.
Sollte ein Zimmer einmal leer stehen oder der Mieter nicht zahlen können, erhält der Anleger die Miete entweder vom Betreiber oder vom Staat.
Das Pflegeapartment im Wohnungseigentum erwerben Sie mit Grundbucheintrag. Der Betreiber (z. B. AWO, Johanniter, Vitanas etc.) übernimmt die vermietertypischen Aufgaben.
Aktuelle Objekte
Seniorenzentrum Haus Rosemarie
Dickstraße 60, 46519 Alpen Veen
- Betreiber: Hans-Jürgen und Rosemarie Brunngraber Betriebs-GbR
- Pachtvertrag: 25 Jahre + 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- 105 Einzelpflegeapartments
- Wohnflächen: 49,18 m² bis 72,40 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsfläche)
- Mietrendite: 3,50 %
- Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2023
- Pre-Opening-Phase: 4 Monate
- Kaufpreise: 175.905,00 € bis 258.959,00 €
- KfW-Effizienzhaus 55 – (Tilgungs-)Zuschuss: 18.000,00 €
Seniorenzentrum Hohenstein
Langgasse 87, 65329 Hohenstein
- Betreiber: Argentum Holding GmbH
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Mietrendite: 3,40 %
- 89 Einzelpflegeapartments, 18 betreute Wohnungen
- Wohnflächen: 42,82 m² bis 57,54 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Fertigstellung: frühestens 3. Quartal 2022, spätestens 1. Quartal 2023
- Pre-Opening-Phase: 6 Monate
- Kaufpreise: 191.905,00 € bis 275.384,00 €
- KfW-Effizienzhaus 55 – (Tilgungs-)Zuschuss: 18.000,00 €
Neubauprojekt Wohn- und Pflegezentrum Neuenstein
Schulstraße 17, 36286 Neuenstein
- Betreiber: Wohn- und Pflegezentrum Neuenstein GmbH
- Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
- Mietrendite: 3,50 %
- 84 Einzelpflegeapartments
- Wohnflächen: 51,94 m² bis 60,79 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Fertigstellung: frühestens 2. Quartal 2022, spätestens 3. Quartal 2022
- Pre-Opening-Phase: 4 Monate
- Kaufpreise: 196.558,00 € bis 230.058,00 €
- KfW-Effizienzhaus 55 – (Tilgungs-)Zuschuss: 18.000,00 €
Lebens- und Gesundheitszentrum Goch
Aenne-Biermann-Straße 2, 47574 Goch
- Betreiber: WH Care Goch GmbH
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- 80 Einzelpflegeapartments, 15 betreute Wohnungen
- Wohnflächen: 46,37 m² bis 65,99 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsfläche)
- Mietrendite: 3,30 %
- Fertigstellung: voraussichtlich 3. Quartal 2022
- Pre-Opening-Phase: 6 Monate
- Kaufpreise: 192.769,00 € bis 274.301,00 €
- KfW-Effizienzhaus 55 – (Tilgungs-)Zuschuss: 18.000,00 €
Seniorenwohnquartier Hürth (bei Köln)
Luxemburger Straße 269-279, 50354 Hürth
- Betreiber: St. Elisabeth Betriebsführungs GmbH
- Pachtvertrag: 25 Jahre + 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Mietrendite: 3,20 %
- 24 Pflegeapartments, 18 Service-Wohnungen, Tagespflegebereich für 20 Personen (4 abgeschl. Einheiten)
- Wohnflächen: 68,90 m² bis 125,92 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2022, spätestens 2. Quartal 2023
- Pre-Opening-Phase: 6 Monate
- Kaufpreise:
- Apartments: 300.019,69 € bis 310.253,44 €
- Wohnungen: 406.749,38 € bis 548.310,00 €
- Tagespflegeeinheit: 307.162,19 € bis 317.916,88 €
- KfW 40 EE (Erneuerbare Energieklasse) – (Tilgungs-)Zuschuss: 33.700,00 €
Betreutes Wohnen in Unna-Hemmerde
Große-Oetringhaus-Str. 1-3, 59427 Unna-Hemmerde
- Betreiber: Bürgerhilfe Dienstleistungs- und Service gGmbH Hemmerde
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- 51 Einzelpflegeapartments
- Wohnflächen (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Haus 1: 60,36 m² bis 103,25 m²
- Haus 2: 45,45 m² bis 65,47 m²
- Haus 3: 38,63 m² bis 70,16 m²
- Mietrendite: 3,20 %
- Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2023, spätestens 2. Quartal 2023
- Pre-Opening-Phase: 6 Monate
- Kaufpreise: 178.768,00 € bis 477.827,00 €
- KfW-Effizienzhaus 55 EE – (Tilgungs-)Zuschuss: 26.250,00 €
Seniorenwohnzentrum Salzgitter-Lebenstedt
Albert-Schweitzer-Straße 70, 38226 Salzgitter-Lebenstedt
- Betreiber: Zusammen Zuhause GmbH
- Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
- 24 Wohngemeinschaftsplätze, 83 Betreute Wohnungen
- Wohnflächen: 40,21 m² bis 83,15 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Mietrendite: 3,30 %
- Fertigstellung: voraussichtlich 3. Quartal 2023
- Pre-Opening-Phase: 6 Monate
- Kaufpreise: 163.896,00 € bis 338.926,00 €
- KfW-Effizienzhaus 55 EE – (Tilgungs-)Zuschuss: 26.250,00 €
Zentrum für Betreuung und Pflege am Kirschbaumer Hof
Friedrichstraße 36 und Melbeckstraße 6, 42655 Solingen
- Betreiber: Sentivo Solingen GmbH (Patronat: Korian Deutschland AG)
- Pachtvertrag: 20 Jahre (ab dem 10.05.2013) + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Gebäude 1: 77 Pflegeapartments und 21 betreute Wohnungen
Gebäude 2: 16 betreute Wohnungen - Wohnflächen: 49,07 m² bis 105,73 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Mietrendite: 3,50 %
- Fertigstellung: bereits fertiggestellt und übergeben am 10.05.2013
- Pre-Opening-Phase: keine – sofortige Mieteinnahme
- Kaufpreise: 158.586,00 € bis 341.700,00 €
Benediktuspark am Stift in Nörten-Hardenberg
Stiftsplatz 2a, 37176 Nörten-Hardenberg (bei Göttingen)
- Betreiber: Benediktuspark Am Stift GmbH
- Pachtvertrag: 20 Jahre Pachtvertrag (seit 01.03.2014) + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption
- Mietrendite: 3,60 %
- 69 Pflegeapartments (65 Einzelzimmer, 4 Doppelzimmer)
- Wohnflächen: 49,42 m² bis 70,52 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Fertigstellung: bereits fertiggestellt – Oktober 2001, Sanierungsmaßnahmen 2020
- Pre-Opening-Phase: entfällt – sofortige Mieteinnahme nach Kaufpreiszahlung
- Kaufpreise: 190.353,00 € bis 271.658,00 €
Seniorenresidenz Alpenpanorama in Höchenschwand
Panoramastraße 10, 79862 Höchenschwand
- Betreiber: Seniorenresidenz Alpenpanorama GmbH (Patronat: Argentum Holding GmbH)
- Pachtvertrag: 25 Jahre Pachtvertrag (seit 01.03.2020 bis zum 28.02.2045)
- Mietrendite: 3,60 %
- 94 Einzelpflegeapartments
- Wohnflächen: 55,16m² bis 57,13 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Fertigstellung:
- 1992/1995 als Reha-Klinik geplant und gebaut,
- 2003/2012 Umbau und Umnutzung als Seniorenresidenz
- Pre-Opening-Phase: entfällt – sofortige Mieteinnahme nach Kaufpreiszahlung
- Kaufpreise: 193.435,00 € bis 200.274,00 €
Seniorenzentrum „Zum Pfarrberg“ in Eppendorf
Oederaner Straße 9, 09575 Eppendorf (bei Chemnitz)
- Betreiber: Argentum Holding GmbH
- Pachtvertrag: 20 Jahre Pachtvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Mietrendite: 3,50 %
- 49 Pflegeapartments (32 Einzelzimmer + 17 Doppelzimmer)
- Wohnflächen: 62,48 m² bis 91,60 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Fertigstellung: bereits fertiggestellt
- Pre-Opening-Phase: entfällt – sofortige Mieteinnahme nach Kaufpreiszahlung
- Kaufpreise: 186.717,00 € bis 273.787,00 €
8 Vorteile bei Pflegeimmobilien
Zufriedene Kunden in ganz Deutschland
Immobilien sind im Vergleich zu anderen Geldanlagen krisensicher
Das Geldvermögen der Deutschen wurde in den vergangenen 150 Jahren bereits dreimal vollständig durch Währungsreformen entwertet. Im Gegensatz dazu brachten und bringen Immobilien ihren Besitzern zumeist verlässliche Renditen. Gerade in Zeiten von Finanzkrisen, Staatskrisen und Niedrigzinsen sind viele Geldanlagen nicht dauerhaft sicher.
Besonders gefährlich für den privaten Vermögensaufbau ist die Inflation – das heißt, dass die Kaufkraft des Geldes abnimmt. Besonders betroffen durch die Inflation sind Produkte wie Tagesgeld, Festgeld, Rentenfonds, Lebensversicherungen und Bausparverträge. Im Gegensatz dazu gewinnen Immobilien durch die Inflation sogar an Wert. Sie bieten also den größtmöglichen Inflationsschutz von allen Anlageformen.
Auch in Bezug auf Steuern stehen Sie mit Immobilien sehr gut da, erfreuen sich Immobilien doch in steuerlicher Hinsicht einiger Privilegien.
Das Pflegeapartment im Wohnungseigentum erwerben Sie mit Grundbucheintrag. Der Betreiber (z. B. AWO, Johanniter, Vitanas etc.) übernimmt die vermietertypischen Aufgaben.
Sie erhalten mit mindestens 20-Jährigen Mietverträgen eine außergewöhnliche Sicherheit bei einer Rendite von ca. 5 %. Bei Leerstand Ihres Apartments erhalten Sie weiterhin Ihre Miete. Außerdem ist die Miethöhe indexiert, d.h., die Miete wird bei Inflation automatisch angepasst.
Das Konzept “Pflegekapitalanlagen als Geldanlage” kurz erklärt
Haben Sie gewusst, dass Sie hohe Förderungen für energieeffiziente Neubauten erhalten?
Heutzutage werden die meisten Neubauten so verwirklicht, dass diese wenig Energie verbrauchen. Sollte Ihre Immobilie den KfW-Effizienzhaus-Standard erfüllen, erhalten Sie je nach Grad der Energieeffizienz hohe Fördermittel. Sie sparen nicht nur bares Geld beim Kauf sondern auch bei der Unterhaltung, da die Energiekosten dauerhaft gering sind und Sie damit auch die Umwelt schonen.
Durch den Förderkredit 153 der KfW “Energieeffizient Bauen” können Sie bis zu 120.000 Euro je Wohnung erhalten. Die Zinsen heirfür sind besonders günstig und Sie erhalten einen Tilgungszuschuss, der nicht zurückgezahlt werden muss.
Der Tilgungszuschuss richtet sich nach dem KfW-Effizienzhaus-Standard, mit dem das Gebäude gebaut wird. Die Standards werden durch die Kennzahlen 40 Plus, 40 und 55 angegeben. Dabei ist “40 Plus” die energiesparendste Variante und Sie erhalten den höchsten Tilgungszuschuss.
Welche Kennzahl Ihre Immobilie erreicht, hängt davon ab, welche Maßnahmen in den Bereichen Heizung, Lüftung und Dämmung umgesetzt werden.
Haben Sie gewusst, dass Sie hohe Förderungen für energieeffiziente Neubauten erhalten?
Heutzutage werden die meisten Neubauten so verwirklicht, dass diese wenig Energie verbrauchen. Sollte Ihre Immobilie den KfW-Effizienzhaus-Standard erfüllen, erhalten Sie je nach Grad der Energieeffizienz hohe Fördermittel. Sie sparen nicht nur bares Geld beim Kauf sondern auch bei der Unterhaltung, da die Energiekosten dauerhaft gering sind und Sie damit auch die Umwelt schonen.
Durch den Förderkredit 153 der KfW “Energieeffizient Bauen” können Sie bis zu 120.000 Euro je Wohnung erhalten. Die Zinsen heirfür sind besonders günstig und Sie erhalten einen Tilgungszuschuss, der nicht zurückgezahlt werden muss.
Der Tilgungszuschuss richtet sich nach dem KfW-Effizienzhaus-Standard, mit dem das Gebäude gebaut wird. Die Standards werden durch die Kennzahlen 40 Plus, 40 und 55 angegeben. Dabei ist “40 Plus” die energiesparendste Variante und Sie erhalten den höchsten Tilgungszuschuss.
Welche Kennzahl Ihre Immobilie erreicht, hängt davon ab, welche Maßnahmen in den Bereichen Heizung, Lüftung und Dämmung umgesetzt werden.