Pflegeimmobilien als Kapitalanlage
Hier finden Sie energieeffiziente Pflegeimmobilien mit KfW-Förderung
Pflegeimmobilien bieten den höchsten Inflationsschutz, eine hohe Renditesicherheit sowie einen geringen Aufwand
Pflegeimmobilien gelten als förderungswürdige Sozialimmobilien und erhalten somit Zuschüsse der staatlichen Sozialhilfeträger.
Der Verwaltungsaufwand von Pflegeimmobilien für den Anleger ist gering – Nebenkostenabrechnungen sind nicht notwendig. Mieter müssen aufgrund der hohen Nachfrage nicht gesucht werden.
Sollte ein Zimmer einmal leer stehen oder der Mieter nicht zahlen können, erhält der Anleger die Miete entweder vom Betreiber oder vom Staat.
Sie können von einer attraktiven Mietrendite von ca. 3,5 % ausgehen. Zudem ist ein überdurchschnittlicher Wertzuwachs des Renditeobjekts möglich, da der Bedarf an stationären Pflegeplätzen mittelfristig enorm ansteigen wird.
Das Pflegeapartment im Wohnungseigentum erwerben Sie mit Grundbucheintrag. Der Betreiber (z. B. AWO, Johanniter, Vitanas etc.) übernimmt die vermietertypischen Aufgaben.
Aktuelle Pflegeimmobilien
Lebenspark Detmold
Stoddartstraße 92, 32758 Detmold
- Betreiber: aiutanda Projektgesellschaft Süd-West GmbH
- Mietvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Wohneinheiten: 38 (27 Wohngemeinschaftsplätze, davon 8 Intensivpflege + 11 Betreute Wohnungen)
- Wohnflächen: 62,47 m² bis 110,86 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Mietrendite: 3,30 % bis 3,70 %
- Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2024, spätestens 3. Quartal 2024
- Pre-Opening-Phase: 2 Monate
- Kaufpreise: 279.761,28 € bis 442.777,30 €
Seniorenzentrum Mommenheim
Gaustraße, 55278 Mommenheim (bei Mainz)
- Betreiber: Evangelischer Diakonieverein Berlin-Zehlendorf e.V.
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Wohneinheiten: 24 Pflegeapartments, 43 Betreute Wohnungen
- Wohnflächen: 50,34 m² bis 114,42 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Mietrendite: 3,20 % (Pflege), 3,00 % (Betreute Wohnungen)
- Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2024
- Pre-Opening-Phase: 6 Monate
- Kaufpreise: 219.355,31 € bis 532.128,00 €
Pflegequartier Gunzenhausen
Nürnberger Straße 70, 91710 Gunzenhausen
- Betreiber: WH Care Betriebsgesellschaft Bayern GmbH (Bürgschaft über 6 Monatsmieten)
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption
- Ambulante Wohngruppen mit 24 Plätzen, 46 Betreute Wohnungen
- Wohnflächen: 59,92 m² bis 94,33 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Mietrendite: 2,80 % bzw. 3,00 %
- Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2026
- Kaufpreise: 265.166,00 € bis 389.624,00 €
- KfW-Förderprogramm 298 (Bundesförderung für effiziente Gebäude), KFNWG-Q, Energieeffizienzhaus 40 NH
- Gesichertes Förderdarlehen – 150.000 € zu 1,03 % Zins, fest für 10 Jahre
Seniorenzentrum am Mühlenberg
Sigiltrastraße 47, 49751 Sögel
- Betreiber: Seniorenzentrum am Mühlenberg GmbH (Tochterfirma der La Vida Pflegepartner GmbH)
- Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
- Wohneinheiten: 77 Einzelpflegeapartments
- Wohnflächen: 43,18 m² bis 54,68 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Mietrendite: 3,45 %
- Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2025
- Pre-Opening-Phase: 4 Monate
- Kaufpreise: 215.842,00 € bis 273.312,00 €
Theresien Residenz Birkenallee
Birkenallee 2a, 06862 Dessau-Rosslau (bei Leipzig)
- Betreiber: Theresia – Service für Senioren GmbH
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
- Wohneinheiten: 30 ambulant Betreute Wohnungen
- Wohnflächen: 47,72 m² bis 62,87 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Mietrendite: 4,0 % (inkl. KfW-55-EE-Zuschuss)
- Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2023, spätestens 2. Quartal 2024
- Pre-Opening-Phase: 3 Monate
- Kaufpreise: 202.425,00 € – 266.696,00 €
- KfW-Effizienzhaus 55 EE
Pflegeeinrichtung Bad Schussenried
Biberacher Straße 3, 88427 Bad Schussenried
- Betreiber: Wohn – und Pflegezentrum Bad Schussenried GmbH (Patronat: Charleston Holding GmbH über 6 Monatsmieten)
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Wohneinheiten: 99 Einzelpflegeapartments
- Wohnflächen: 50,24 m² bis 55,13 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Mietrendite: 3,00 %
- Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2025
- Pre-Opening-Phase: 2 Monate
- Kaufpreise: 257.820,00 € bis 282.948,00 €
Pflegeheim in Salzgitter-Lichtenberg
Prunzelberg 25, 38228 Salzgitter (bei Hannover)
- Betreiber: Auvictum Holding GmbH
- Mietvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Wohneinheiten: 101 Pflegeplätze (10 Doppelzimmer, 91 Einzelzimmer)
- Wohnflächen: 51,89 m² bis 70,87 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Mietrendite: 3,00 %
- Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2026
- Pre-Opening-Phase: 2 Monate
- Kaufpreise: 271.564 € bis 370.876 €
- KfW-Effizienzhaus 261 (Bundesförderung für effiziente Gebäude)
- Tilgungszuschuss von 52.500 €
Betreutes Wohnen Deggendorf
Donaustraße, 94469 Deggendorf
- Betreiber: ERL Immobilien AG
- 10 Jahre Mietvertrag
- 83 Betreute Wohnungen (Haus 1: 58 Wohnungen, Haus 2: 25 Wohnungen)
- Wohnflächen: 31,29 bis 86,43 m²
- Mietrendite: ca. 2,68 %
- Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2024/1. Quartal 2025
- Kaufpreise: 193.100,00 € bis 501.300,00 €
- KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau
150.000 € Darlehen je Wohneinheit
Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
Pflegeimmobilie Marktbreit
Walter-Galuschka-Straße 19, 97340 Marktbreit
- Betreiber: ERL Immobilien AG
- Mietvertrag: 30 Jahre
- Wohneinheiten: 100 Pflegeapartments
- Wohnflächen: 49,04 bis 53,61 m²
- Mietrendite: 3,00 %
- Fertigstellung: voraussichtlich 3. Quartal 2025
- Kaufpreise: 249.600,00 € bis 271.700,00 €
- KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau
150.000 € Darlehen je Wohneinheit
Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
Seniorenresidenz Extertal
Stiftsallee 28a, 32425 Minden
- Betreiber: compassio – compaserv Nord GmbH
- Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption (seit 1.12.2020)
- Wohneinheiten: 80 Einzelpflegeapartments
- Wohnflächen: 47,78 m² bis 50,30 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Mietrendite: 4,00 %
- Fertigstellung: bereits fertiggestellt (Baujahr: 2020)
- Pre-Opening-Phase: entfällt
- Mietanpassung: alle 2 Jahre (Erste Mietanpassung: 2025)
- Einzigartiges Belegungsrecht für bundesweit mehr als 85 Standorte (über 12.000 Pflegeplätze)
- Zusätzliche Mietsicherheit (Rücklagen in Höhe von 1 Mio € stehen zur Verfügung)
- Instandhaltungsrücklage: 40.000 €
- Kaufpreise: 195.400,00 € bis 205.710,00 €
Intensiv-Pflegeeinrichtung Herford
Heidestraße 7, 32051 Herford
- Betreiber: Bonitas Krankenpflege GmbH und Jasper Kranken- und Intensivpflege GmbH & Co.
- Mietvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Wohneinheiten: 38 Pflegeapartments (18 Intensiv-Pflege, 20 ambulante Pflege)
- Wohnflächen: 60,86 m² bis 71,26 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsfläche)
- Mietrendite: 3,80 %
- Fertigstellung: voraussichtlich 3. Quartal 2024
- Pre-Opening-Phase: entfällt – sofortige Mieteinnahme nach Kaufpreiszahlung
- Kaufpreise: 263.896,00 € bis 309.033,00 €
Pflegewohnungen Gotha
Von-Zach-Straße, 99867 Gotha
- Betreiber: Mirabelle Holding GmbH
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Wohneinheiten: 106 Pflegewohnungen (94 Einzelzimmer / 12 Doppelzimmer)
- Wohnflächen: 48,61 m² bis 55,46 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Mietrendite: 3,30 %
- Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2026
- Kaufpreise: 242.262,00 € bis 276.404,00 €
- Qualitätsstandard KFWG-Q+
Seniorenheim Siegenburg
Mühlstraße 33, 93354 Siegenburg
- Betreiber: Magdalenum Seniorenpflegeheim GmbH (ein Unternehmen der Auvictum Holding GmbH)
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Wohneinheiten: 58 Pflegeapartments (32 Einzelzimmer, 26 Doppelzimmer)
- Wohnflächen: 65,80 m² bis 109,50 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Mietrendite: 4,00 %
- Baujahr: 2002 bis 2004
- Kaufpreise: 164.701,00 € bis 274.090,00 €
- Instandhaltung: Ansparung von Rücklagen in Höhe von 150.000 €
8 Vorteile bei Pflegeimmobilien als Kapitalanlage
Zufriedene Kunden in ganz Deutschland
Unser Partner Pflegeobjekt Service GmbH bietet Ihnen ehrliche und unabhängige Beratung. Das qualifizierte Team analysiert die einzelne Objekte bevor sie ins Portfolio aufgenommen werden.
Immobilien sind im Vergleich zu anderen Geldanlagen krisensicher
Das Geldvermögen der Deutschen wurde in den vergangenen 150 Jahren bereits dreimal vollständig durch Währungsreformen entwertet. Im Gegensatz dazu brachten und bringen Immobilien ihren Besitzern zumeist verlässliche Renditen. Gerade in Zeiten von Finanzkrisen, Staatskrisen und Niedrigzinsen sind viele Geldanlagen nicht dauerhaft sicher.
Besonders gefährlich für den privaten Vermögensaufbau ist die Inflation – das heißt, dass die Kaufkraft des Geldes abnimmt. Besonders betroffen durch die Inflation sind Produkte wie Tagesgeld, Festgeld, Rentenfonds, Lebensversicherungen und Bausparverträge. Im Gegensatz dazu gewinnen Immobilien durch die Inflation sogar an Wert. Sie bieten also den größtmöglichen Inflationsschutz von allen Anlageformen.
Auch in Bezug auf Steuern stehen Sie mit Immobilien sehr gut da, erfreuen sich Immobilien doch in steuerlicher Hinsicht einiger Privilegien.
Das Pflegeapartment im Wohnungseigentum erwerben Sie mit Grundbucheintrag. Der Betreiber (z. B. AWO, Johanniter, Vitanas etc.) übernimmt die vermietertypischen Aufgaben.
Sie erhalten mit mindestens 20-Jährigen Mietverträgen eine außergewöhnliche Sicherheit bei einer Rendite von ca. 3,5 %. Bei Leerstand Ihres Apartments erhalten Sie weiterhin Ihre Miete. Außerdem ist die Miethöhe indexiert, d.h., die Miete wird bei Inflation automatisch angepasst.
Das Konzept „Pflegekapitalanlagen als Geldanlage“ kurz erklärt
Haben Sie gewusst, dass Sie hohe Förderungen für energieeffiziente Neubauten erhalten?
Heutzutage werden die meisten Neubauten so verwirklicht, dass diese wenig Energie verbrauchen. Sollte Ihre Immobilie den KfW-Effizienzhaus-Standard erfüllen, erhalten Sie je nach Grad der Energieeffizienz hohe Fördermittel. Sie sparen nicht nur bares Geld beim Kauf sondern auch bei der Unterhaltung, da die Energiekosten dauerhaft gering sind und Sie damit auch die Umwelt schonen.
Durch den Förderkredit 153 der KfW „Energieeffizient Bauen“ können Sie bis zu 120.000 Euro je Wohnung erhalten. Die Zinsen heirfür sind besonders günstig und Sie erhalten einen Tilgungszuschuss, der nicht zurückgezahlt werden muss.
Der Tilgungszuschuss richtet sich nach dem KfW-Effizienzhaus-Standard, mit dem das Gebäude gebaut wird. Die Standards werden durch die Kennzahlen 40 Plus, 40 und 55 angegeben. Dabei ist „40 Plus“ die energiesparendste Variante und Sie erhalten den höchsten Tilgungszuschuss.
Welche Kennzahl Ihre Immobilie erreicht, hängt davon ab, welche Maßnahmen in den Bereichen Heizung, Lüftung und Dämmung umgesetzt werden.
Haben Sie gewusst, dass Sie hohe Förderungen für energieeffiziente Neubauten erhalten?
Heutzutage werden die meisten Neubauten so verwirklicht, dass diese wenig Energie verbrauchen. Sollte Ihre Immobilie den KfW-Effizienzhaus-Standard erfüllen, erhalten Sie je nach Grad der Energieeffizienz hohe Fördermittel. Sie sparen nicht nur bares Geld beim Kauf sondern auch bei der Unterhaltung, da die Energiekosten dauerhaft gering sind und Sie damit auch die Umwelt schonen.
Durch den Förderkredit 153 der KfW „Energieeffizient Bauen“ können Sie bis zu 120.000 Euro je Wohnung erhalten. Die Zinsen heirfür sind besonders günstig und Sie erhalten einen Tilgungszuschuss, der nicht zurückgezahlt werden muss.
Der Tilgungszuschuss richtet sich nach dem KfW-Effizienzhaus-Standard, mit dem das Gebäude gebaut wird. Die Standards werden durch die Kennzahlen 40 Plus, 40 und 55 angegeben. Dabei ist „40 Plus“ die energiesparendste Variante und Sie erhalten den höchsten Tilgungszuschuss.
Welche Kennzahl Ihre Immobilie erreicht, hängt davon ab, welche Maßnahmen in den Bereichen Heizung, Lüftung und Dämmung umgesetzt werden.