Pflegeimmobilien als Kapitalanlage
Pflegeimmobilien bieten den höchsten Inflationsschutz, eine hohe Renditesicherheit sowie einen geringen Aufwand
Pflegeimmobilien gelten als förderungswürdige Sozialimmobilien und erhalten somit Zuschüsse der staatlichen Sozialhilfeträger.
Der Verwaltungsaufwand von Pflegeimmobilien für den Anleger ist gering – Nebenkostenabrechnungen sind nicht notwendig. Mieter müssen aufgrund der hohen Nachfrage nicht gesucht werden.
Sollte ein Zimmer einmal leer stehen oder der Mieter nicht zahlen können, erhält der Anleger die Miete entweder vom Betreiber oder vom Staat.
Sie können von einer attraktiven Mietrendite von ca. 3,5 % ausgehen. Zudem ist ein überdurchschnittlicher Wertzuwachs des Renditeobjekts möglich, da der Bedarf an stationären Pflegeplätzen mittelfristig enorm ansteigen wird.
Das Pflegeapartment im Wohnungseigentum erwerben Sie mit Grundbucheintrag. Der Betreiber (z. B. AWO, Johanniter, Vitanas etc.) übernimmt die vermietertypischen Aufgaben.
Aktuelle Objekte
Betreutes Wohnen in Unna-Hemmerde
Große-Oetringhaus-Str. 1-3, 59427 Unna-Hemmerde
- Betreiber: Bürgerhilfe Dienstleistungs- und Service gGmbH Hemmerde
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- 51 Einzelpflegeapartments
- Wohnflächen (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Haus 1: 60,36 m² bis 103,25 m²
- Haus 2: 45,45 m² bis 65,47 m²
- Haus 3: 38,63 m² bis 70,16 m²
- Mietrendite: 3,20 %
- Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2023, spätestens 2. Quartal 2023
- Pre-Opening-Phase: 6 Monate
- Kaufpreise: 178.768,00 € bis 477.827,00 €
Laurentius Seniorenpflegezentrum Meerane
Packhofstraße 11, 08393 Meerane
- Betreiber: Laurentius Seniorenpflegeheim Meerane (Patronat: inter pares Sozialholding GmbH)
- Pachtvertrag: 25 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption (seit dem 01.08.2021)
- 60 Einzelpflegeapartments, 6 Betreute Wohnungen
- Wohnflächen: ca. 60,84 m² bis 108,35 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Mietrendite: 3,40 %
- Fertigstellung: bereits fertiggestellt
- Pre-Opening-Phase: entfällt
- Kaufpreise: 161.850,00 € bis 288.194,00 €
Seniorenzentrum „Zum Pfarrberg“ in Eppendorf
Oederaner Straße 9, 09575 Eppendorf (bei Chemnitz)
- Betreiber: Argentum Holding GmbH
- Pachtvertrag: 20 Jahre Pachtvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Mietrendite: 3,50 %
- 49 Pflegeapartments (32 Einzelzimmer + 17 Doppelzimmer)
- Wohnflächen: 62,48 m² bis 91,60 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Fertigstellung: bereits fertiggestellt
- Pre-Opening-Phase: entfällt – sofortige Mieteinnahme nach Kaufpreiszahlung
- Kaufpreise: 186.717,00 € bis 273.787,00 €
Theresienresidenz Teutschenthal
Friedrich-Henze-Straße 77, 06179 Teutschenthal
- Betreiber: Sozialstation Saalekreis GmbH
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 1 × 5 Jahre Verlängerungsoption
- Mietrendite: 3,50 %
- 26 Pflegeapartments
- Wohnflächen: 46,89 m² bis 61,78 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Fertigstellung: 3. Quartal 2022, spätestens 4. Quartal 2022
- Pre-Opening-Phase: 3 Monate
- Kaufpreise: 160.773,00 € bis 211.820,00 €
- KfW-Effizienzhaus 55 EE – (Tilgungs-)Zuschuss: 26.250,00 €
Seniorenzentrum Cottbus
Bautzener Straße 153, 03046 Cottbus
- Mirabelle Holding GmbH
- Pachtvertrag: 25 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- 149 Einzelpflegeapartments
- Wohnflächen: 42,09 m² bis 45,69 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Mietrendite: 3,50 %
- Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2023
- Pre-Opening-Phase: 4 Monate
- Kaufpreise: 189.726,00 € bis 205.997,00 €
Pflegeeinrichtung-Frankfurt (Oder)
Robert-Havemann-Straße 1, 15236 Frankfurt
- Betreiber: Mirabelle Holding GmbH
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- 140 Pflegeapartments
- Wohnflächen: 42,27 m² bis 53,87 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Mietrendite: 3,50 %
- Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2023
- Pre-Opening-Phase: 4 Monate
- Kaufpreise: 185.737,00 € bis 236.709,00 €
Alloheim Seniorenresidenz Pirmasens
Gärtnerstraße / Zweibrückerstraße, 66953 Pirmasens
- Betreiber: Alloheim Senioren-Residenzen SE
- Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
- 105 Pflegeapartments, 45 betreute Wohnungen (16 Neubauwohnungen + 29 sanierte Altbauwohnungen mit Sanierungs-AfA)
- Wohnflächen (inkl. Gemeinschaftsflächen)
- Pflegeapartments: 61,64 m² bis 69,30 m²
- Betreute Wohnungen: 76,60 m² bis 126,32 m²
- Mietrendite
- Pflegeapartments: 3,50 %
- Betreute Wohnungen: 3,00 % bis 3,50 %
- Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2023, spätestens 4. Quartal 2024
- Pre-Opening-Phase: 6 Monate
- Kaufpreise
- Pflegeapartments: 191.024,86 € bis 214.763,43 €
- Betreute Wohnungen: 207.084,33 € bis 292.710,29 €
Seniorenzentrum im Else-Quartier
Bismarckstraße, 49324 Melle (bei Osnabrück)
- Betreiber: Seniorenzentrum im Else-Quartier GmbH (Tochterunternehmen der La Vida Pflegepartner GmbH)
- Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
- 99 Einzelpflegeapartments
- Wohnflächen: 51,29 m² bis 62,33 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Mietrendite: 3,45 %
- Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2024
- Pre-Opening-Phase: 4 Monate
- Kaufpreise: 189.530,00 € bis 230.322,00 €
„Unser kleines Heim in Elverdissen“ in Herford
Elverdisser Straße 337, 32052 Herford
- Betreiber: Bonitas GmbH & Co. KG
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- 18 Einzelpflegeapartments, 2 Mitarbeiter-Wohnungen, Arztpraxis
- Wohnflächen: 45,83 m² bis 176,78 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Mietrendite: Pflege (3,00 %), Mitarbeiter-Wohnungen (3,20 %), Arztpraxis (3,50 %)
- Fertigstellung: bereits 2020 fertiggestellt
- Pre-Opening-Phase: entfällt – sofortige Mieteinnahme nach Kaufpreiszahlung
- Kaufpreise: 205.539,00 € bis 679.584,00 €
M41 Serviced Apartments München
Meglingerstraße 41B, 81477 München
- Kunstmann Hotelbetriebe GmbH
- 20 Jahre Pachtvertrag + 3 x 7 Jahre Verlängerungsoption
- 91 komplett möblierte Service-Apartments (83 Zwei-Bett- und 8 Ein-Bett-Apartments)
- Wohnflächen: 34,41 m² bis 52,79 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsfläche)
- Mietrendite: 3,05 % bis 3,15 %
- Fertigstellung: April 2022
- Pre-Opening-Phase: 3 Monate
- Kaufpreise: 209.700 € bis 311.400 €
Haus Noah in Hiddenhausen
Obere Talstraße 22, 32120 Hiddenhausen
- Betreiber: Bonitas GmbH & Co. KG
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- 22 Einzelpflegeapartments, Arztpraxis
- Wohnflächen: 54,75 m² bis 231,08 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Mietrendite: Pflege (3,20 %), Arztpraxis (3,60 %)
- Fertigstellung: bereits 1990 fertiggestellt, 2020 umgebaut
- Pre-Opening-Phase: entfällt – sofortige Mieteinnahme nach Kaufpreiszahlung
- Kaufpreise: 205.031,00 € bis 769.161,00 €
Ambulante Wohngemeinschaft in Löhne
Königstraße 29, 32584 Löhne
- Betreiber: Bonitas Krankenpflege GmbH
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- 20 Einzelpflegeapartments
- Wohnflächen: 51,75 m² bis 53,99 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Mietrendite: 3,30 %
- Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2023, spätestens 2. Quartal 2023
- Pre-Opening-Phase: entfällt – sofortige Mieteinnahme nach Kaufpreiszahlung
- Kaufpreise: 282.457,00 € bis 294.679,00 €
Intensivpflege Haus Titus in Ibbenbüren
Große Straße 69, 49477 Ibbenbüren (bei Osnabrück)
- Betreiber: Titus Kranken- und Intensivpflege GmbH & Co. KG (Patronat AI Monet, Luxemburg)
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- 14 Einzelpflegeapartments
- Wohnflächen: 68,79 m² bis 83,69 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsfläche)
- Mietrendite: 3,20 %
- Fertigstellung: bereits fertig gestellt
- Pre-Opening-Phase: entfällt – sofortige Mieteinnahme nach Kaufpreiszahlung
- Kaufpreise: 280.384,00 € bis 341.135,00 €
Betreutes Wohnen in Alfeld
Bodelschwinghstraße 2, 31061 Alfeld (bei Hildesheim)
- Betreiber: Wohn- und Pflegezentrum St. Elisabeth GmbH (Patronat: Cosiq GmbH)
- 25 Jahre Pachtvertrag + 5 Jahre Verlängerungsoption
- 30 betreute Wohnungen
- Wohnflächen: 41,77 m² bis 65,37 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsfläche)
- Mietrendite: 3,30 %
- Fertigstellung: frühestens 4. Quartal 2023, spätestens 2. Quartal 2024
- Pre-Opening-Phase: 6 Monate
- Kaufpreise: 212.799,00 € bis 333.025,00 €
Ambulante Wohngemeinschaft in Bünde
Brunnenallee 65, 32257 Bünde (bei Bielefeld)
- Betreiber: Bonitas Krankenpflege GmbH (Patronat: Bankbürgschaft über 3 Monatsmieten)
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- 16 Einzelpflegeapartments
- Wohnflächen: 48,02 m² bis 50,41 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsfläche)
- Mietrendite: 3,30 %
- Fertigstellung: frühestens 2. Quartal 2023, spätestens 3. Quartal 2023
- Pre-Opening-Phase: entfällt – sofortige Mieteinnahme nach Kaufpreiszahlung
- Kaufpreise: 261.765,00 € bis 274.792,00 €
Ambulante Wohngemeinschaft in Bad Pyrmont
Schillerstraße 47, 31812 Bad Pyrmont
- Betreiber: Hand und Herz Hameln GmbH (Patronat: Bankbürgschaft über 3 Monatsmieten)
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- 18 Einzelpflegeapartments
- Wohnflächen: 56,69 m² bis 57,49 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsfläche)
- Mietrendite: 3,30 %
- Fertigstellung: frühestens 2. Quartal 2023, spätestens 3. Quartal 2023
- Pre-Opening-Phase: entfällt – sofortige Mieteinnahme nach Kaufpreiszahlung
- Kaufpreise: 271.761,00 € bis 275.596,00 €
Pflegezentrum in Hohenlockstedt
Breite Straße 15–25, 25551 Hohenlockstedt (bei Hamburg)
- Betreiber: Pflegezentrum Breite Straße Hohenlockstedt GmbH (Patronat: Argentum Holding GmbH)
- 20 Jahre Pachtvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- 35 Einzelpflegeapartments
- Wohnflächen: 49,42 m² bis 62,35 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Mietrendite: 3,30 %
- Fertigstellung: bereits fertig gestellt – Einrichtung wird derzeit saniert
- Übergabe an den Betreiber: voraussichtlich 3. Quartal 2022
- Pre-Opening-Phase: entfällt
- Kaufpreise: 166.920,17 € bis 210.624,41 €
Seniorenpalais Wuppertal
Roseggerstraße 40, 42289 Wuppertal
- A & A Seniorenpalais Wuppertal-Heckinghausen GmbH & Co. KG
- Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
- 80 Einzelpflegeapartments
- Zimmergrößen: 48,27 m² bis 61,03 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Mietrendite: 3,50 %
- Baujahr: 2008 (gemäß Energieausweis)
- Pre-Opening-Phase: 1 Monate
- Kaufpreise: 215.400,00 € bis 272.700,00 €
Seniorenresidenz Crailsheim
Gaildorfer Straße 107, 74564 Crailsheim (bei Schwäbisch Hall)
- Betreiber: Domus Cura GmbH
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- 90 Einzelpflegeapartments
- Wohnflächen: 44,22 m² bis 50,30 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Mietrendite: 3,20 %
- Fertigstellung: frühestens 2. Quartal 2024, spätestens 4. Quartal 2024
- Pre-Opening-Phase: 6 Monate
- Kaufpreise: 228.000,00 €
Seniorenzentrum Kiel
Am Kapenhof 1, 24161 Altenholz (bei Kiel)
- Betreiber: Deutsches Rotes Kreuz (DRK Kreisverband Rendsburg-Eckernförde)
- Pachtvertrag: 25 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- 67 Pflegeapartments
- Wohnflächen: 48,25 m² bis 74,77 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Mietrendite: 3,30 %
- Fertigstellung: 2012
- Pre-Opening-Phase: entfällt – sofortige Mieteinnahme nach Kaufpreiszahlung
- Kaufpreise: 203.445,00 € bis 315.256,00 €
Seniorenzentrum Uhlandstraße
Uhlandstraße, 49477 Ibbenbüren (bei Osnabrück)
- Betreiber: Alloheim Senioren-Residenzen SE
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- 80 vollstationäre Einzelpflegeapartments, 30 Betreute Wohnungen
- Wohnflächen (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Einzelpflegeapartments: 55,18 m² bis 63,26 m²
- Betreute Wohnungen: 65,67 m² bis 113,74 m²
- Mietrendite: 2,75 % bis 2,95 %
- Fertigstellung: frühestens 4. Quartal 2023, spätestens 1. Quartal 2024
- Pre-Opening-Phase: entfällt
- Kaufpreise (inkl. Frühbucherrabatt ca.1,5 %)
- Einzelpflegeapartments: 224.030,80 € bis 256.835,60 €
- Betreute Wohnungen: 260.053,20 € bis 450.410,40 €
8 Vorteile bei Pflegeimmobilien
Zufriedene Kunden in ganz Deutschland
Immobilien sind im Vergleich zu anderen Geldanlagen krisensicher
Das Geldvermögen der Deutschen wurde in den vergangenen 150 Jahren bereits dreimal vollständig durch Währungsreformen entwertet. Im Gegensatz dazu brachten und bringen Immobilien ihren Besitzern zumeist verlässliche Renditen. Gerade in Zeiten von Finanzkrisen, Staatskrisen und Niedrigzinsen sind viele Geldanlagen nicht dauerhaft sicher.
Besonders gefährlich für den privaten Vermögensaufbau ist die Inflation – das heißt, dass die Kaufkraft des Geldes abnimmt. Besonders betroffen durch die Inflation sind Produkte wie Tagesgeld, Festgeld, Rentenfonds, Lebensversicherungen und Bausparverträge. Im Gegensatz dazu gewinnen Immobilien durch die Inflation sogar an Wert. Sie bieten also den größtmöglichen Inflationsschutz von allen Anlageformen.
Auch in Bezug auf Steuern stehen Sie mit Immobilien sehr gut da, erfreuen sich Immobilien doch in steuerlicher Hinsicht einiger Privilegien.
Das Pflegeapartment im Wohnungseigentum erwerben Sie mit Grundbucheintrag. Der Betreiber (z. B. AWO, Johanniter, Vitanas etc.) übernimmt die vermietertypischen Aufgaben.
Sie erhalten mit mindestens 20-Jährigen Mietverträgen eine außergewöhnliche Sicherheit bei einer Rendite von ca. 5 %. Bei Leerstand Ihres Apartments erhalten Sie weiterhin Ihre Miete. Außerdem ist die Miethöhe indexiert, d.h., die Miete wird bei Inflation automatisch angepasst.
Das Konzept „Pflegekapitalanlagen als Geldanlage“ kurz erklärt
Haben Sie gewusst, dass Sie hohe Förderungen für energieeffiziente Neubauten erhalten?
Heutzutage werden die meisten Neubauten so verwirklicht, dass diese wenig Energie verbrauchen. Sollte Ihre Immobilie den KfW-Effizienzhaus-Standard erfüllen, erhalten Sie je nach Grad der Energieeffizienz hohe Fördermittel. Sie sparen nicht nur bares Geld beim Kauf sondern auch bei der Unterhaltung, da die Energiekosten dauerhaft gering sind und Sie damit auch die Umwelt schonen.
Durch den Förderkredit 153 der KfW „Energieeffizient Bauen“ können Sie bis zu 120.000 Euro je Wohnung erhalten. Die Zinsen heirfür sind besonders günstig und Sie erhalten einen Tilgungszuschuss, der nicht zurückgezahlt werden muss.
Der Tilgungszuschuss richtet sich nach dem KfW-Effizienzhaus-Standard, mit dem das Gebäude gebaut wird. Die Standards werden durch die Kennzahlen 40 Plus, 40 und 55 angegeben. Dabei ist „40 Plus“ die energiesparendste Variante und Sie erhalten den höchsten Tilgungszuschuss.
Welche Kennzahl Ihre Immobilie erreicht, hängt davon ab, welche Maßnahmen in den Bereichen Heizung, Lüftung und Dämmung umgesetzt werden.
Haben Sie gewusst, dass Sie hohe Förderungen für energieeffiziente Neubauten erhalten?
Heutzutage werden die meisten Neubauten so verwirklicht, dass diese wenig Energie verbrauchen. Sollte Ihre Immobilie den KfW-Effizienzhaus-Standard erfüllen, erhalten Sie je nach Grad der Energieeffizienz hohe Fördermittel. Sie sparen nicht nur bares Geld beim Kauf sondern auch bei der Unterhaltung, da die Energiekosten dauerhaft gering sind und Sie damit auch die Umwelt schonen.
Durch den Förderkredit 153 der KfW „Energieeffizient Bauen“ können Sie bis zu 120.000 Euro je Wohnung erhalten. Die Zinsen heirfür sind besonders günstig und Sie erhalten einen Tilgungszuschuss, der nicht zurückgezahlt werden muss.
Der Tilgungszuschuss richtet sich nach dem KfW-Effizienzhaus-Standard, mit dem das Gebäude gebaut wird. Die Standards werden durch die Kennzahlen 40 Plus, 40 und 55 angegeben. Dabei ist „40 Plus“ die energiesparendste Variante und Sie erhalten den höchsten Tilgungszuschuss.
Welche Kennzahl Ihre Immobilie erreicht, hängt davon ab, welche Maßnahmen in den Bereichen Heizung, Lüftung und Dämmung umgesetzt werden.