Pflegeimmobilien

Seniorenresidenz Marienheide

Müllenbacher Str. 4, 51709 Marienheide (bei Bergisch Gladbach)

• Compaserv Ostwestfalen Lippe (100% Patronat/Bürge der Compassio Holding GmbH und Compassio Gruppe B.V. & co. KG)

• Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption  

• 80 Einzelzimmer für vollstationäre Pflege und Kurzzeitpflege

• 10 Service-Apartments für außerklinische Intensivpflege

• Wohnflächen: 53,67 m² bis 94,32 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 3,60 %

• Fertigstellung: bereits fertiggestellt im Januar 2025

• Pre-Opening-Phase: 3 Monate

• Kaufpreise: 308.859 € bis 542.759 €

Besonderheiten

• TOP 10 Betreiber deutschlands mit über 107 Einrichtungen

• Kein Baurisiko: Einziger fertiggestellter Neubau mit degressiver Neubau AFA im Markt

• Abschreibungsfähig: Nach § 7 Abs. 5a EStG: Anschaffungskosten können mit 5 % degressiv abgeschrieben werden,

  Wechsel zur linearen AfA möglich

• Bevorzugtes Belegungsrecht

Seniorenpflege Waldesruh

Sebastian-Kneipp-Straße 41, 35080 Bad Endbach (bei Marburg)

• Betreiber: MPG Care GmbH

• Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption (seit 1. September 2024)

• 35 Einheiten mit eigenem Grundbuchblatt (können jederzeit verkauft, verschenkt, vererbt oder beliehen werden)

• Wohnflächen: 69,10 m² bis 117,27 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 5,0 % bis 5,2 %

• Baujahr: 1987 und 1999, umfassende Modernisierung 2007

• Pre-Opening-Phase: entfällt – sofortige Mieteinnahme nach Kaufpreiszahlung

• Kaufpreise: 163.958,00 € bis 267.449,00 €

• Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen der MPG Care

• Instandhaltungsrücklage: 30.000 € (Einlage des Verkäufers)

Betreutes Wohnen Zirndorf

Thomas-Mann-Straße 76, 90513 Zirndorf (bei Nürnberg)

• Betreiber/Ambulanter Dienst: AWO Kreisverband Fürth-Land e.V.

• Mietvertrag (optional): 10-Jahresmietvertrag mit ERL

• 65 Betreute Wohnungen

• Wohnflächen: 43,61 m² bis 77,33 m²

• Mietrendite: optional 10 Jahre: 2,58 %, Mietverwaltung: 2,92 %

• Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2026

• Pre-Opening-Phase: 6 Monate

• Kaufpreise: 314.000,00 € bis 541.500,00 €

  Besonderheiten

• Einzigartiges Belegungsrecht für bundesweit mehr als 440 Standorte

• Gesicherte Förderung nach KfW 298 – 150.000 € Darlehen (ab 1,99 % Zinsen)

• Niedrige Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %

  Steuerliche Vorteile

• 3 % lineare Abschreibung (AfA) oder 5 % degressive AfA zzgl. 5% Sonder-AfA

Sozialtherapeutisches Zentrum Hallthurm

Reichenhaller Str. 121-139, 83483 Bischofswiesen (bei Salzburg)

• Betreiber: Bayerisch Gmain Pflege- und Therapiezentrum GmbH

• Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption

• 92 Pflegeapartments

• Wohnflächen: 52,52 m² bis 81,18 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 5,0 %

• Fertigstellung: bereits fertiggestellt

• Pre-Opening-Phase für den Käufer: entfällt

• Kaufpreise: 118.144 € bis 182.928 €

Besonderheiten

• Top-Lage in der Nähe des Königssees

• Bevorzugtes Belegungsrecht für alle Einrichtungen der Specht Gruppe

• Niedrige Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %

• Zusätzliche Garantieerklärung der Mietzahlungen durch die Specht Gruppe

Pflegeeinrichtung Hachenburg

Kleeberger Weg 34, 57627 Hachenburg (bei Koblenz)

• Humano Care Nord GmbH (Patronat: Bankbürgschaft über 3 Monatsmieten + Abtretung Investitionskosten über 12 Monate)

• 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption (seit dem 1. August 2022)

• 100 Einzelpflegeapartments

• Wohnflächen: 48,61m² bis 56,68 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 3,03 %

• Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2027

• Kaufpreise: 260.931,00 € bis 304.242,00 €

   Besonderheiten

• gesichertes Förderdarlehen: 150.000 € zu 1,03 % Zinsen

• KfW-Förderprogramm 298 (Bundesförderung für effiziente Gebäude)

• KFNWG-Q, Energieeffizienzhaus 40 NH

• Lineare und Sonder-AfA: Der Boost für Steuervorteile

Die Anschaffungskosten können mit 3 % linear abgeschrieben werden. Zusätzlich 20 % Sonderabschreibung gem. § 7b EStG. Aufgeteilt in volle 5 %-Sonderabschreibung im Anschaffungs-/Herstellungsjahr und folgende 3 Jahre ohne zeitanteilige Kürzung.

Pflegezentrum Lechbruck am See

Schongauer Str. 85, 86983 Lechbruck am See (bei München)

• Betreiber: Arche Noris gGmbH

• Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption

• 75 Pflegeapartments

• Wohnflächen: 53,20 m² bis 63,10 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 3,20 %

• Fertigstellung: voraussichtlich 2025

• Pre-Opening-Phase: 3 Monate

• Kaufpreise: 266.500 € bis 316.000 €

Besonderheiten

• Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen der Arche Noris gGmbH und der Charleston Holding GmbH

Lebenspark Kupfereck Landshut

Innere Münchener Straße 49-53, 84036 Landshut (bei München)

• Betreiber: aiutanda GmbH

• Wohneinheiten: 92 Eigentumswohnungen

• Wohnflächen: 43,58 m² bis 140,33 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 2,80 % bis 3,00 %

• Fertigstellung: bereits fertiggestellt im März 2025

• Pre-Opening-Phase: 6 Monate

• Kaufpreise: 268.000 € bis 883.100 €

  Besonderheiten

• Top Lage (nur wenige Schritte von der Isar und der Grieserwiese entfernt)

• Niedrige Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %

  Steuerliche Vorteile

• 5 % degressive AfA, zusätzlich bis zu 5 % Sonderabschreibung

Seniorenzentrum Linscheider Bach Altena

Linscheider Bach 7, 58762 Altena (bei Hagen)

• Betreiber: Seniorenzentrum Linscheider Bach GmbH (Tochterfirma der La Vida Pflegepartner GmbH)

• Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption

• 80 Pflegeapartments

• Wohnflächen: 43,41 m² bis 57,39 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 3,80 %

• Fertigstellung: bereits fertiggestellt (Dezember 2024)

• Pre-Opening-Phase für den Käufer: entfällt

• Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung

• Kaufpreise: 207.896,00 € bis 274.857,00 €

Seniorenresidenz Osterholz-Scharmbeck

Bergkamp 11, 27711 Osterholz-Scharmbeck (bei Bremen)

• Betreiber: compaserv Nord II GmbH (Patronin: compassio Gruppe BV & Co. KG und compassio holding GmbH)

• Pachtvertrag: 25 Jahre

• 143 Pflegeapartments

• Wohnflächen: 42,91 m² bis 46,13 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen) 

• Mietrendite: 3,60 %

• Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2026

• Pre-Opening-Phase für den Käufer: 3 Monate

• Kaufpreise: 227.760,00 € bis 244.860,00 €

  Besonderheiten

• Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen des Betreibers

• Mietsicherheit: Einzigartige Mietsicherheit im Fall der Betreiberinsolvenz

• Steuerliche Vorteile: Nach § 7 Abs. 5a EStG: Anschaffungskosten können mit

• 5 % degressiv abgeschrieben werden

Pflegeheim Salzgitter-Lichtenberg

Prunzelberg 25, 38228 Salzgitter (bei Hannover)

• Betreiber: Domus Cura Pflegezentrum Bayreuth GmbH

• Mietvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

• Wohneinheiten: 101 Pflegeplätze (90 EZ, 10 DZ, 1 ZBV)

• Wohnflächen: 51,89 m² bis 70,87 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 3,20 %

• Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2026

• Pre-Opening-Phase: 3 Monate

• Kaufpreise: 267.983 € bis 365.985 €

  Besonderheiten

• Förderung nach KfW 298 – 150.000 € Darlehen zu 2,34 % Zins

  Steuerliche Vorteile

• 5 % degressive AfA, ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich

Betreute Wohnungen Magdeburg

Zollstraße 6-7, 39114 Magdeburg

• Betreiber: RENAFAN GmbH

• Mietvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption (seit dem 15.01.2024)

• 103 Einheiten (102 Wohnungen + 1 ambulanter Dienst)

• Zimmergrößen: 27,35 m² bis 71,63 m² (inkl. Anteil Tagespflege (Einheit 5 + 15))

• Mietrendite: 4,00 %

• Baujahr: ca. 1967 / Umbau durch Voreigentümer ca. 2001-2002 / Zur Neuvermietung 2024 durch Carestone: Schönheitsreparaturen, neue Küchen und ästhetische Aufwertung der Bäder

• Pre-Opening-Phase: entfällt – sofortige Mieteinnahme nach Kaufpreiszahlung

• Kaufpreise: 104.445,00 € bis 273.501,00 €

Besonderheiten

• Sicherheit: Bürgschaft der RENAFAN Holding GmbH über 3 Monatsmieten

• Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen der RENAFAN GmbH

Senioreneinrichtung Schenklengsfeld

Weimarer Straße 4, 36277 Schenklengsfeld (bei Fulda)

• Betreiber: SenVital Schenklengsfeld gGmbH

• Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

• 52 Pflegeapartments (48 Einzelzimmer, 4 Doppelzimmer)

• Wohnflächen: 47,36 m² bis 77,15 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 3,60 %

• Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2026

• Pre-Opening-Phase für den Käufer: 6 Monate

• Kaufpreise: 215.059,80 € bis 350.285,98 €

  Besonderheiten

• Bevorzugtes Belegungsrecht

• KfW QNG-PLUS Standard mit KFW-Fördermöglichkeit

• Victor‘s Group als Top-Betreiber mit langjährigem Mietvertrag

  Steuerliche Aspekte

• Anschaffungskosten können mit 5 % degressiv abgeschrieben werden, Wechsel

  zur linearen AfA möglich. Zusätzlich ggf. 5 % Sonderabschreibung.

Seniorenresidenz St. Benedikus Bad Kötzting

Lamer Str. 20, 93444 Bad Kötzting (bei Regensburg)

• Betreiber: Auvictum Holding GmbH

• Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

• 117 Wohneinheiten (93 Pflegeappartements, 24 Betreute Wohnungen)

• Wohnflächen: 48,61 m² bis 56,68 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 4,0 bis 4,3 %

• Baujahr: 1996

• Pre-Opening-Phase für den Käufer: entfällt

• Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung

• Kaufpreise: 159.900,00 € bis 298.000,00 €

  Besonderheiten

• Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen des Betreibers

• Niedrige Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %

Seniorenresidenz am Zweibrücker Tor in Pirmasens

Zweibrücker Straße/Gärtnerstraße, 66953 Pirmasens (bei Kaiserslautern)

• Betreiber: Alloheim Senioren-Residenzen SE

• Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption

• 150 Einheiten (105 stationäre Pflegeplätze + 45 Betreute Wohnungen)

• Wohnflächen: 61,64 m² bis 126,32 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 3,20 % bis 3,50 %

• Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2026, spätestens 3. Quartal 2026

• Pre-Opening-Phase: 6 Monate

• Kaufpreise: 224.825,00 € bis 336.293,00 €

Steuerliche Vorteile

• Sonderabschreibung: Die Anschaffungskosten können ggf. mit 5 % degressiv

abgeschrieben werden, ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich

Ambulante Pflegeeinrichtung Melle

Gesmolder Straße 178, 49326 Melle (bei Osnabrück)

• Betreiber: Pflegebote GmbH (Tochtergesellschaft der HAKO Holding GmbH)

• Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

• 24 Einzelzimmer

• Wohnflächen: 50,15 m² bis 50,17 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

• Mietrendite: 3,30 %

• Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2026, spätestens 2. Quartal 2026

• Pre-Opening-Phase für den Käufer: 3 Monate

• Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung

• Kaufpreise: 340.716,00 € bis 340.876,00 €

  Besonderheiten

• Gesicherte KfW Zinsen: Förderdarlehen mit einem Zinssatz von 1,03 %

• Abschreibungsfähig: Nach § 7 Abs. 5a EStG: Anschaffungskosten können mit

  5 % degressiv abgeschrieben werden, Wechsel zur linearen AfA möglich